克而瑞好房点评网 养老社区正从粗放扩张转向专业化分工，房企如万科侧重物业建设与改造，险企如新华保险、泰康、大家保险则凭借长期资金优势和资源整合能力深度布局。万科拟处置部分康养项目，探索“重资产出表、轻资产留存”模式；泰康推进“养联体”模式，在北京、上海试点并扩展至青岛、杭州；大家保险深耕轻资产城心社区，全国平均入住率超70%。行业共识是：资金属性与运营能力匹配成为关键，服务需因地制宜动态调整。
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