2月12日，顺义区河东站土地一级开发项目0037地块正式挂牌。
顺义区河东站土地一级开发项目0037地块，位于顺义区南彩镇，六环外，地块北侧距离地铁15号线俸伯站，直线距离约400米。 周边有京汉生活广场、北京儿童医院顺义妇儿医院、潮白河森林公园、减河公园等生活配套设施。
挂牌信息显示，该宗地用地规模约31365.67平方米，规划地上建筑面积约40775.37平方米，容积率1.3，规划建筑高度36米，起拍价5.71亿元，折合起始楼面价约14004元/㎡。
紧邻地块西侧为住总青年one项目，该项目2024年9月入市，在2025年6月30日宣布444套房源全部售罄，从开盘到热销只用了10个月的时间，市场表现非常不错。目前已经网签房源443套，网签均价约32585元/㎡。
数据来源：北京住建委官网
住总青年one项目定位刚需刚改为主，72㎡-105㎡的小三居小四居为主力户型，容积率1.5，11栋楼9-11层。同住总青年one一样，本宗地南临潮白河，生态环境优势突出。临铁+河景，该项目有望延续住总青年one的热销态势。本宗地容积率1.3，在低密属性上更加具备优势，预计未来产品会以洋房、小高层为主。
从地铁15号线的俸伯站再往西一站地，是地铁顺义站，这里属于顺义老城板块，发展较早，城市界面成熟，周边聚集了顺义大部分的核心商业，包括隆华奥莱、新视界百货、国泰百货、BHG华联商城、隆华购物中心、鑫海运通百货等。顺义老城板块在售新建商品住宅项目2025年的成交均价主要在3.8-4万/平之间，相比住总青年one项目32585元/㎡的成交均价，有6000-8000元的价差。这也让本次出让的地块拥有一定的价格优势。
2025年顺义老城板块新建住宅成交套数TOP5
数据来源：CRIC数据库
顺义新城第5街区05-02-21-1地块二类城镇住宅用地2月10日正式挂牌。
顺义新城第5街区05-02-21-1地块二类城镇住宅用地，位于顺义区仁和镇，六环外。周边有上品+城市奥莱顺义店、北京儿童医院顺义妇儿医院、仁和公园、顺义公园等生活配套设施。地块距离15号线顺义站和俸伯站都超过3公里。
挂牌信息显示，该宗地用地规模约1.57万㎡，规划地上建筑面积约2.26万㎡。起拍价3.48亿元，折合起始楼面价约1.54万元/㎡。
地块周边二手房小区众多，有仁和花园一二区、波特兰花园、正商雅筑佳苑、沙坨宜家家园、晟品景园等。它们的挂牌价格在2.1-4.4万/㎡不等。
地块规模不大，形状不规则，容积率约1.44，比较低密。
