克而瑞好房点评网 近日，2025 年 12 月北京十里河板块二手房销售套数榜单正式发布。该板块当月二手房总成交套数达 89 套，市场呈现出一定的活跃度。从整体来看，各小区之间的销售套数存在明显差异，部分小区表现突出，成为市场焦点。
成交规模表现稳健，核心配套推动市场活跃度
从整体市场来看，十里河板块二手房销售套数表现较为稳定。核心配套如学区、地铁、商业等对成交起到了重要的推动作用。周边优质的教育资源吸引了众多有孩子上学需求的家庭，而便捷的地铁交通和丰富的商业配套也提升了板块的吸引力。不同房龄小区的换手率存在差异，次新房由于其较新的建筑品质和更好的居住体验，供需匹配度较高，流通性相对较强；而老破小虽然价格相对较低，但由于建筑年代久远，可能存在一些诸如房屋质量、小区环境等问题，换手率相对较低。
各房龄小区成交差异明显，次新房成市场主力
在细分维度上，房龄分层成交差异显著。次新房凭借其优越的品质和配套，成为市场的主力军。其在建筑设计、装修标准等方面更符合当下购房者的需求，因此更受青睐。而老破小虽然也有一定的成交量，但主要以刚需购房者为主，这些购房者可能更看重其价格优势和地理位置。部分小区由于拥有优质的学区资源，即使房龄较大，也依然受到市场的追捧。
弘善家园夺冠，核心配套优势成致胜关键
Top3 小区分别为弘善家园、周庄嘉园 6 号院和东三环南路。弘善家园以 27 套的销售套数夺冠，该小区可能在地理位置上较为优越，周边配套完善，交通便利，能够满足居民的日常生活需求。周庄嘉园 6 号院成交 19 套，可能其价格相对较为合理，吸引了不少刚需购房者。东三环南路成交 12 套，或许其周边的商业氛围浓厚，生活便利性较高。这三个小区的目标客群主要以刚需和改善型购房者为主，他们对房屋的品质、配套和价格都有一定的要求。
刚需关注配套老破小，改善优先次新房
对于刚需客群来说，可以关注房龄较大但配套成熟的老破小，这些房屋价格相对较低，能够满足基本的居住需求，但在购买时要注意产权核查，确保房屋产权明晰。同时，要关注房龄对贷款的影响，避免因房龄问题导致贷款额度受限。改善型客群则优先选择次新房，这类房屋在居住品质和舒适度上更有保障，同时要兼顾学区等配套资源。投资客群需关注核心配套完善的小区，尤其是有优质学区资源的次新房，以降低投资风险。
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