克而瑞好房点评网 2025年12月北京房山区二手房涨幅排行榜出炉，榜单涵盖30个项目。本月总成交套数96套，总成交面积8840.00㎡，总成交金额18.76亿元。
TOP5项目分别为西路时代、中粮万科长阳半岛、苏庄三里、徜徉嘉园5号院、智汇雅苑。西路时代成交1套，成交均价25529.41元/㎡，涨幅127.61%；中粮万科长阳半岛成交4套，成交均价29956.99元/㎡，涨幅117.03%；苏庄三里成交5套，成交均价19467.08元/㎡，涨幅96.54%；徜徉嘉园5号院成交3套，成交均价19400.00元/㎡，涨幅95.92%；智汇雅苑成交3套，成交均价31662.92元/㎡，涨幅53.85%。TOP5项目合计成交面积1449.00㎡，占总面积的16.39%；成交套数16套，占总套数的16.67%；成交金额3.57亿元，占总金额的19.00%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名的是西路时代，涨幅达127.61%，成交1套，成交均价25529.41元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名的是四合巷小区，涨幅22.94%，成交2套，成交均价14523.81元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。
按套均面积划分产品类型，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有建邦华庭（西区）、京投万科新里程（南区）等。建邦华庭（西区）套均面积78.00㎡，成交均价20846.15元/㎡，成交1套；京投万科新里程（南区）套均面积90.00㎡，成交均价27055.56元/㎡，成交1套。改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有首开熙悦睿府书香、万科幸福汇等。首开熙悦睿府书香套均面积109.50㎡，成交均价32465.75元/㎡，成交2套；万科幸福汇套均面积96.00㎡，成交均价14432.29元/㎡，成交2套。高端型产品（套均面积＞144㎡）有绿城·百合公寓、雅苑等。绿城·百合公寓套均面积132.50㎡，成交均价16884.28元/㎡，成交6套；雅苑套均面积120.17㎡，成交均价17580.99元/㎡，成交6套。
综合来看，2025年12月北京房山区二手房市场中，头部项目在成交面积、套数和金额上占比较高，市场分化明显。不同面积段产品均有成交，刚需、改善和高端型产品各有表现。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
