北京土地市场2026年第一拍，今日（2月3日）收官。
成交情况如下：
1、顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块二类城镇住宅用地、 商业用地，铁工投以28.1亿元摘得，住宅用地成交楼面价约3万元/㎡。
2、石景山新首钢核心区0012地块，首钢地产以13.9亿元摘得，成交楼面价约3.8万元/㎡。
3、通州宋庄四村城改项目6002地块，北投置业＋北京建工＋新航城以15.62亿元摘得，成交楼面价约1.79万元/㎡。
01
石景山新首钢核心区 地铁旁优质宅地
北京市石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块R2二类居住用地，位于石景山区古城街道，五环至六环之间，距离地铁11号线「新首钢站」D口约300多米。周边生活配套有六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、北京冬奥公园、首钢园等。
地块位于长安街西延线，整体风貌需与首钢园工业遗存相协调，立面要求明显偏向公建化、城市展示面。包括但不限于：北侧退线不小于8米、与工业遗存煤仓保持不小于40米距离、遵循“南高北低”天际线原则、公共空间需具备开放性与展示性。
信息显示用地规模约1.66公顷，规划地上建筑面积约3.66万平方米，容积率2.2，以底价13.9亿元成交，楼面价约3.8万元/平方米。容积率2.2，建筑高度北排限高 35 米，其余区域限45米，预计为洋房+小高层组合。
地块新地块东北侧直线距离约600米就是元玺。截至今年1月31日，元玺共网签547套房源，整盘818套房源，去化率超过六成。整体网签均价在69017元/平米，在今年1月份的网签均价已经来到59470元/平米。
数据来源：CRIC
新地块在未来售价上可参考元玺，不过项目具备后发优势，将可以按照政策打造好房子产品，预计将参考瑞文里、璟悦长安等项目，设置阳台、架空层，拥有3米以上层高等。
在2020-2021年，地铁S1线、长安街西延线交通加持，冬奥赋能、首钢园区改造等，为京西楼市带来利好，随着限竞房的逐渐减少以及不限价项目的入市，石景山区房价曾经经历了一轮上涨。
古城限价5.8万/平米的长安云锦售罄后，此后接档的长安云尚价格6.7万/平米、长安九里均价6.9万/平米、中海天钻均价7万+/平米，中海寰宇天下天赋均价7万+/平米。位于西黄村的禧悦学府项目，一期限价约6.2万/平米，位置相邻的禧悦学府二期价格7.2万/平米。2025年石景山入市的两个新项目，中海玉華玖章成交均价73124元/平米，中海瑞文里成交均价62357元/平米。
如今石景山新房7万+的价格已经越来越难以维系，不过新地块将打造好房子，迎来得房率的明显提升，将以怎样的价格入市，我们拭目以待。
今天首钢直接公布了项目案名：璟瑞长安。据悉，首钢很早就开始跟进这宗地块，并且开始了项目的前期策划工作。这已经是首钢在石景山新首钢核心区的第二个住宅项目，2025年7月推出的首钢璟悦长安，是石景山“首个好房子”项目，成交均价在61012元/平米。
数据来源：CRIC
02
通州宋庄四村城改项目6002地块
北京市通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块R2二类居住用地，以底价15.62亿元成交，建筑控制规模 ≤87367.707平方米，成交楼面价约为1.79万元/㎡。
地块位于通燕高速以北、六环外，属于宋庄板块。此地块东侧就是北京第一实验中学用地。北京第一实验学校是在城市副中心规划建设的一所市建共管优质学校，分义教部和高中部两校区。2023年，义教部已建成投用；5月30日，通州分局正式核发北京第一实验中学建设项目多规合一会商意见。项目建设后可提供66班高中学位保障，提供高中学位2970个。
地块容积率1.8，控高36米（局部45米），具备低密属性。按照最新的“四代宅”标准，产品有望再次创新和突破。
目前，宋庄板块在售新房主要是金地北京壹街区、建投国贸·瑨上和北京城建·国誉颂，它们位置相邻，向南约4公里就是本次供应的新地块，相较此前的三个项目，新地块坐落于宋庄镇核心区域，位置上更接近北京城市副中心，相对具备优势。
金地北京壹街区是55栋4-8层纯洋房社区，共1658套房源，现已网签房源1643套，当前已经售罄，整盘成交均价约4.35万元/㎡，2025年成交均价为3.93万元/㎡。
建投国贸·瑨上规划15栋4-8层低密洋房，共542套房源。面积段60-139㎡，主推96-142㎡三居和69-91㎡两居。2024年4月7日取证，目前网签房源177套，整盘成交均价约39423元/㎡，2025年成交均价为38687元/㎡。
数据来源：CRIC
2025年3月份入市的北京城建·国誉颂，规划19栋9-11层板楼共686套房源，主力户型85-145㎡三至四居。由于有“好房子”政策加持，项目得房率相较此前明显提升，项目整体成交均价在43479元/㎡。
数据来源：CRIC
03
顺义区国展三期地块
后沙峪板块核心再迎新供地
顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块二类城镇住宅用地、 商业用地， 以28.1亿元底价成交。其中，住宅部分起始价24.73亿元，对应楼面价约3万元/平方米；商业部分起始价3.37亿元。
该宗用地由3个子地块组成，土地开发程度达七通一平标准。其中0003、0004为住宅地块，0005为商业地块。具体规划指标显示，0003地块用地面积20257.75平方米，地上建筑规模40515.5平方米；0004地块用地面积20951.32平方米，地上建筑规模41902.64平方米。产品规划上，两宗住宅地块均较为方正，东西方向长，未来有利于排布南向大面宽产品。
地块位于顺义区天竺镇，五环至六环之间，邻近地铁15号线「花梨坎站」，2025年7月2日，北京市公共资源交易服务平台发布设计招标公告，地铁15号线将在新国展地区增设车站，未来，随着北京轨道交通R4线一期北段的开通，该区域还将增建一条南北向地铁。同时地块临近京密路，开车去往未来科学城、首都机场及望京等产业区也非常方便。
国展三期地块位于后沙峪板块核心，并且直线距离15号线地铁花梨坎站只有约650米，是板块内难得的临铁盘。地块北侧均为成熟居住区，西南侧为优山美地和龙湖云河玉陛构成的别墅居住区，南侧为首都国际会展中心。
地块局部交通情况图
地块1公里范围内商业、教育及医疗各项生活配套齐全，地块北侧的顺义区空港学校未来将引入名校办学。空港学校新建工程已获得市发展改革委立项批复，并取得“多规合一”初审意见选址意见书。目前项目正在进行初步设计概算审批工作，预计2027年9月投入使用。这所九年一贯制学校位于顺义新城第23街区，建设用地面积22599.9平方米，拟建设36个班九年一贯制学校，其中小学18个班、初中18个班，可提供学位1440个。
除了近邻中粮祥云小镇和新国展之外，地块周边还有欧陆广场购物中心、北京友谊医院（顺义院区）、兴峪城市森林公园（西园区）等生活配套。
项目配套图
