克而瑞好房点评网 2025年11月北京大兴区黄村板块二手房小区价格涨幅榜出炉。本次榜单涵盖30个项目，总成交套数153套，总成交面积1.23万㎡，总成交金额27.61亿元。市场呈现出部分小区涨幅显著，同时也有部分小区涨幅为0的分化态势。
榜单TOP5项目分别为黄村西大街、富强西里、枣园小区、黄村中里、兴政东里。黄村西大街成交1套，成交均价30,159.57元/㎡，涨幅168.88%；富强西里成交5套，成交均价19,963.82元/㎡，涨幅94.09%；枣园小区成交7套，成交均价23,626.56元/㎡，涨幅87.17%；黄村中里成交2套，成交均价28,195.45元/㎡，涨幅78.25%；兴政东里成交6套，成交均价27,038.83元/㎡，涨幅75.15%。TOP5项目合计成交面积1,512.00㎡，成交套数21套，成交金额3,763.50万元，分别占总数据的12.33%、13.73%、13.63%，在市场中占据一定地位。
涨幅第一名的小区为黄村西大街，涨幅达168.88%，成交1套，成交均价30,159.57元/㎡，成交套数较少，价格参考性有限。涨幅最后一名的小区为兴政西里、滨河东里、枣园北里、兴华园、康宜家园、马赛公馆、滨河西里、富强东里、康庄路50号院、丽园（a区）、兴华中里、清源西里，涨幅均为0.00%。以兴政西里为例，成交3套，成交均价12,333.33元/㎡，这些小区成交套数从1 - 12套不等，部分小区成交活跃，价格无涨幅或反映区域真实需求变化。
按套均面积划分产品类型：刚需型产品（套均面积≤90㎡）有林校北里，套均面积75.00㎡，成交均价21,213.33元/㎡，成交1套；高端型产品（套均面积＞144㎡）有枣园巷，套均面积84.00㎡，成交均价29,116.41元/㎡，成交14套。刚需型产品成交套数少，高端型产品成交相对活跃。
综合来看，2025年11月北京大兴区黄村板块二手房市场分化明显，部分小区涨幅突出，部分小区无涨幅。不同类型产品的市场表现也有所不同，刚需型产品成交不活跃，高端型产品有一定的成交量。
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