克而瑞好房点评网 近日，克而瑞好房点评网发布了北京石景山区万达板块2025年11月二手房销售套数榜单。数据显示，该板块本月二手房总成交套数为111套，市场活跃度较高，不同房龄小区的成交表现存在差异。接下来，我们将对这份榜单进行详细分析。
成交规模表现稳健，配套与刚需需求共同推动
从整体市场来看，石景山区万达板块二手房成交套数表现稳定。这主要得益于板块内完善的核心配套，如学校、商业等，对二手房成交起到了拉动作用。不同房龄小区的换手率存在明显差异，次新房由于其较新的房龄、较好的房屋质量和物业服务，更受购房者青睐，供需匹配度较高，换手率相对较高；而老破小虽然价格相对较低，但由于房龄较大、房屋质量和配套设施相对较差，供需匹配度较低，换手率较低。
不同房龄小区成交差异明显，次新房成主力
在细分维度上，板块内不同房龄小区的成交差异显著。次新房成为成交的主力，其流通活跃，这是因为次新房在户型设计、小区环境等方面更符合当下购房者的需求。而老破小虽然也有一定的成交量，但主要是一些对价格较为敏感的刚需购房者选择。此外，板块内小区的同质化和差异化竞争对成交排名也产生了影响。例如，同为学区房的小区之间竞争较为激烈，而房龄、户型等方面存在差异的小区则在不同的客群中具有竞争力。
远洋山水夺冠，配套与房龄优势成致胜关键
Top3小区分别为远洋山水、永乐小区和永乐西区。远洋山水以20套的成交量夺冠，该小区可能具有较好的地理位置、完善的配套设施和相对较新的房龄，吸引了众多购房者。永乐小区成交16套，其可能在价格、配套等方面具有一定优势。永乐西区成交11套，也凭借自身的特点在市场中占据一定份额。
不同客群购房建议
对于刚需购房者来说，如果预算有限，可以关注老破小房源，但在购买前一定要进行产权核查，了解房屋的产权状况和是否存在抵押等问题。同时，由于老破小房龄较大，贷款年限可能会受到影响，需要提前了解贷款政策。对于改善型购房者，优先选择次新房，次新房在户型、配套等方面更能满足改善需求。在议价时，可以参考市场行情和房屋的实际情况进行合理议价。未来，随着市场的发展和购房者需求的变化，石景山区万达板块二手房市场将继续保持活跃，不同房龄和类型的房源将满足不同购房者的需求。
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