康养拾贰月刊 | 太保家园北京、三亚社区同日联袂开业-点评资讯-克而瑞好房点评网

本期要点

●国家：六项任务强化老年护理体系建设；

●地方：广州市推进农村适老环境升级；

●企业：陕西健康医疗集团与西安城投康养共同打造医康养融合标杆项目；

●项目：泰康之家·通园体验馆在江苏南通正式开放；

●案例：长友（烟台）养老院；

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国家政策

1、六类文书规范长护险服务全流程

12月1日，国家医疗保障局办公室发布《长期护理保险服务管理文书（2026年版）》，通过规范评估、护理、经办等环节的文书使用，提升服务质量和协议管理规范化水平，保障基金安全高效运行，以应对人口老龄化挑战。文书具体内容包含评估机构的评估申请类和评估结论类、护理机构的服务基础类和服务结论类、经办机构的经办管理类和基金结算类。

【政策解读】该政策的核心是建立全国统一的长护险服务管理标准，通过规范文书使用来提升服务质量和基金使用效率，最终让失能老人获得更稳定、更高质量的照护保障。

2、两部门联合升级银发旅游适老服务与航班优惠

12月3日，文化和旅游部、中国民航局联合发布《文化和旅游与民航业融合发展行动方案》，银发旅游是重点之一，要求航空公司和机场升级适老化服务，如陪伴、休息区、老年餐食等，并加快机场无障碍改造。同时，按需开设银发旅游航班，推出淡季错峰出行优惠套餐，提升通达性。

【政策解读】政策通过升级适老化服务、优化无障碍环境及开设银发航班，显著降低了老年人航空出行的门槛与成本，让旅游养老更便捷、舒适且经济，是积极应对老龄化、提升老年生活品质的重要举措。

3、六项任务强化老年护理体系建设

12月12日，国家卫生健康委办公厅、国家医保局办公室、国家中医药局综合司、国家疾控局综合司联合发布《老年护理服务能力提升行动方案》，明确扩大老年护理资源供给、加强老年护理服务体系建设、拓展老年护理服务多样化模式、提高老年护理从业人员服务能力、保障老年护理服务质量安全、改善老年医疗护理服务六项重点任务。

【政策解读】《方案》通过扩容护理资源、完善服务体系、创新服务模式、提升人员能力、保障质量安全及改善医疗服务，全面增强老年护理可及性与规范性，满足老年人多元化需求，提升其生活质量和获得感，为积极应对人口老龄化提供有力支撑。

4、养老金融创新助力消费提振

12月14日，商务部办公厅、中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合发布《加强商务和金融协同更大力度提振消费》，提到：创新养老金融产品，嵌入家政、旅游等消费场景，用好养老再贷款，激励金融机构向养老领域放贷，支持养老托育等多元服务发展。

【政策解读】政策通过创新养老金融产品和运用养老再贷款，激励金融机构向养老领域放贷，旨在支持养老托育等多元服务发展，从而有效满足老年人多样化、差异化的护理需求。

5、六部门发文强化基层老年慢病与安宁疗护服务能力

12月17日，国家卫生健康委、国家发展改革委、财政部、国家医保局、国家中医药局、国家疾控局联合发布《关于加强基层医疗卫生机构特色科室建设的指导意见》，政策提到：鼓励提升高血压、糖尿病、慢阻肺、疼痛、安宁疗护等专病专科服务能力和老年人群多病共防共治能力，强化对高龄、失能等行动不便老人的健康管理支持。

【政策解读】政策规范基层医疗卫生机构特色科室建设，为养老和老年人群体带来显著利好，通过提升高血压、糖尿病等老年高发慢性病及安宁疗护的专病专科服务能力，推动老年人群“多病共防共治”，有效缓解老年患者就医分散、管理碎片化问题。另外，强化对高龄、失能等行动不便老人的健康管理支持，通过基层医疗的“网底”作用，实现疾病早筛、健康监测和居家照护的有机衔接，降低失能风险，提升生活质量。

6、国家金融监督管理总局推进金融机构与医养机构协同

12月26日，国家金融监督管理总局办公厅发布《银行业保险业数字金融高质量发展实施方案》，明确提出深入探索挖掘数字技术和数据要素创新应用场景，持续提升对养老等重点领域的金融服务质效，加大对重大战略、重点领域、薄弱环节的金融支撑，形成一批可复制推广的数字金融良好实践，推动资源配置更加优化，促进金融服务扩面、提质、增效。

【政策解读】政策通过数字技术赋能养老金融，强化医养机构数据协同提升服务效率，完善适老设施与现金服务，保障老年人金融权益，推动养老产业高质量发展。

7、国家发展改革委、财政部：养老机构设备更新将纳入超长期特别国债支持范围

12月29日，国家发展改革委、财政部发布《关于2026年实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策的通知》。政策提到，养老机构设备更新将纳入超长期特别国债支持范围，支持智能家居产品（含适老化家居产品）购新补贴。

【政策解读】该举措直接回应老龄化社会需求，推动养老机构从传统模式向智能化、适老化转型，例如支持康复护理设备、智能监测系统等更新，减轻机构运营成本压力。另外，通过补贴鼓励家庭采用适老化技术，降低老年人居家生活风险，同时促进银发经济与智能科技融合，激发消费新动能。

地方政策

1、上海市健康乡村行动开启适老互助新篇章

12月3日，上海市爱国卫生运动委员会发布《关于开展上海市健康乡村建设行动的通知》，围绕“健康乡村”建设，通过适老化改造打造干净、宜居的乡村环境。服务能力提升焦重点人群，尤其是老年人，强调在村级布局多功能养老服务设施，提供集中照护和互助服务，让老人能在家乡安享晚年。健康产业发展‌则是通过公益项目和针对性服务（如家庭托育、养老服务），将健康理念融入乡村经济，形成可持续的良性循环。

【政策解读】政策通过适老化改造提升乡村居住环境，在村级布局多功能养老设施，提供集中照护与互助服务，让老人实现“不离乡土”的养老愿望。同时发展健康产业，将养老服务与乡村经济结合，形成可持续的养老支持体系，切实提升农村老年人生活质量。

2、广州市推进农村适老环境升级

12月3日，广州市人民政府办公厅发布《广州市加快建设都市现代农业强市规划（2024—2035年）》，关于养老服务方面提出巩固提升农村老年人居住环境以及完善农村养老公共服务体系两点规划措施。

【政策解读】政策通过优化农村公厕空间布局与适老化改造，提升老年人日常生活的便利性与安全性；同时完善县镇村三级养老服务网络，深化老年助餐服务及便民设施改造，满足农村老年人多层次养老需求。

3、内蒙古发布县级养老服务中心建设运营指引

12月5日，内蒙古自治区民政厅发布《内蒙古自治区县级养老服务中心建设运营指引》，明确其依托特困供养机构设立，具服务示范、应急救助等综合功能，需承担兜底保障、失能照护等职责，并指导基层养老设施。设施需符合适老化、无障碍标准，配置护理床位及必要设备。运营上采取多元化管理，鼓励社会参与，优先服务特殊困难群体，并建立评价机制确保服务质量。

【政策解读】政策通过建设县级养老服务中心，构建了覆盖城乡的三级养老服务网络，为老年人提供了更专业、更全面的照护服务，特别是失能失智老人能得到更好的保障。另外，它推动了县域养老资源的整合与共享，提升了整体服务效率和质量，让老年人能在家门口享受到更优质的养老服务。

4、上海启动老年肌少症社区筛查

12月12日，上海市卫生健康委员会发布《上海市老年肌少症筛查干预工作方案》，对65周岁及以上老年人社区卫生服务中心负责筛查、转诊与随访；具备条件的医疗机构负责诊断与干预；诊断机构进行肌肉量、步行速度等综合评估；干预措施包括健康宣教、营养与运动指导，对确诊患者提供个体化处方；确诊患者原则上每年随访一次，并纳入统一的信息管理系统进行全程管理。

【政策解读】政策首次将“肌少症”这一影响老年人生活质量的隐匿风险，纳入了标准化的公共卫生防治体系，通过构建一个覆盖全市、衔接顺畅的“社区筛查-专业诊断-综合干预-定期随访”闭环管理模式，不仅能实现老年肌肉减少症的“早发现、早诊断、早干预”，有效预防跌倒、失能，延缓疾病进展，更是完善老年健康服务体系的关键举措。

5、上海实施老年认知健康促进行动

12月12日，上海市卫生健康委员会等17部门联合发布《上海市应对老年期认知障碍行动实施方案》，旨在构建“预防-筛查-干预-诊疗-照护”综合体系。目标是到2030年，实现公众认知障碍防控知识知晓率≥80%，老年人认知功能初筛率≥80%，并构建社区支持网络与照护专区，以早发现、早干预为核心，有效控制患病率增速，营造尊重友好的社会环境。

【政策解读】《方案》通过构建全链条服务体系，为老年人构筑了认知健康防护网，通过提升筛查率与知晓率，能够及早识别风险、延缓疾病进程，有效降低失能发生率，不仅减轻家庭照护压力与经济负担，更通过专业照护服务和友好社会环境维护老年人的生活尊严与自主性。

6、浙江省出台非营利监管工作指引，规范养老机构运行

12月12日，浙江省民政厅发布《浙江省社会服务机构非营利监管工作指引》，要求民政部门登记的非营利性养老机构严格规范财产使用，禁止利润分配，确保资产不流失，终止时剩余财产用于公益目的；完善理事会决策机制，强化监事监督职责，制定并公开章程，确保机构独立自主、运作规范；民政部门牵头，联合多部门加强监管与执法，推行信息公开、年度报告、抽查审计及信用管理，严惩违规行为。

【政策解读】政策确保养老钱不被分红挪用，资产永久服务于养老事业，通过强制信息公开与多部门监管，显著提升行业透明度与公信力，让老年人入住更安心，为老年人构筑了一道坚固的权益保障防线。

7、重庆出台财政金融联动方案，强化养老金融支持

12月12日，重庆市人民政府办公厅发布《重庆市加强财政金融联动支持经济高质量发展实施方案》，在做好金融“五篇大文章”中明确多项支持养老金融发展措施，通过财政引导、货币政策工具（如养老再贷款）及政银企对接机制，激励金融机构将资源精准投向老年助餐、智慧健康、适老化产品等银发经济全链条，以金融活水激发市场活力。

【政策解读】政策通过财政引导与金融工具的联动，激发市场活力，精准地将金融活水引向老年助餐、智慧健康、适老化产品等银发经济全产业链，为老年人提供更丰富、更可及的养老产品与服务，同时也构建了一个可持续、市场化运作的养老服务体系。

8、浙江省强化老年人医防融合服务

12月17日，浙江省卫生健康委员会等10部门发布《关于深化紧密型县域医共体建设促进基层医疗卫生服务体系高质量发展的实施意见》，为促进医防协同和深度融合，要求围绕老年人等重点人群，开展疾病预防、筛查、诊治、护理、康复等一体化服务，实施基本公共卫生服务普惠行动。

【政策解读】政策将显著提升老年群体健康管理的可及性与连续性，降低慢性病发病风险，同时通过整合医疗资源缓解基层养老医疗压力，是应对老龄化挑战、实现“健康老龄化”的重要实践。

9、重庆市建设试点AI养老生活圈

12月17日，重庆市人民政府办公厅发布《重庆市推动“人工智能+”行动方案》，建设“AI+”15分钟高品质生活服务圈，围绕“一老一小”等领域开展AI赋能先行先试，提升智慧养老健康生活品质。

【政策解读】政策通过构建“AI+”15分钟生活服务圈，聚焦老年人群体开展智慧养老先行试点，将人工智能技术深度融入健康监测、紧急救助、生活照料等场景，有效提升养老服务的响应速度与精准度，同时通过技术赋能降低老年人使用门槛，为破解居家养老痛点、实现“科技适老化”提供创新解决方案。

10、北京市强化大龄就业与育幼养老供给

12月19日，中共北京市委、北京市人民政府发布《关于促进高质量充分就业的实施意见》，明确完善企业吸纳大龄人员就业政策、设立老年人求职专区，并加大育幼养老等服务供给，培育收纳师、护理师等新岗位。

【政策解读】政策通过设立老年人求职专区、完善大龄人员就业支持，直接拓宽了老年人收入来源与社会参与渠道；同时加大养老等服务供给并培育护理师等岗位，既创造了更多就业机会，也提升了养老服务的专业性和可及性。

11、上海市提升老年人极端气候应对力

12月22日，上海市卫健委等十五部门联合发布《上海市气候变化健康适应行动实施方案（2025—2030年）》，应强化应对气候变化养医疗卫生应急救治保障能力建设、营造养老气候变化健康适应的友好环境。

【政策解读】政策通过强化基层健康服务能力，重点保障老年人等脆弱群体的基本公共卫生需求，结合本地实际开展健康宣教，提升医疗机构、养老机构等应对极端气候风险的能力，为老年人提供更安全、更贴心的健康保障，增强其生活安全感和幸福感。

12、上海市推进康复辅具社区租赁，惠及老年群体

12月25日，上海市民政局、上海市财政局发布《关于进一步推进康复辅助器具社区租赁服务工作的通知》，为满足老年人等群体多层次康复辅助器具需求，上海市推进社区租赁服务，通过政府支持、社会参与方式，引导专业机构提供多元化服务。服务对象可在线或线下申请，符合条件的老年人可获补贴。租赁目录动态更新，服务点设于社区公共场所或商业区。补贴对象包括75岁以上老人，补贴比例为50%-70%，最高3000元/年。

【政策解读】政策通过政府支持、社会参与方式，为老年人提供便捷的康复辅助器具社区租赁服务，并给予符合条件的老年人补贴，降低使用成本。同时，规范服务目录、优化服务点布局、强化机构资质，确保服务可及性与安全性。

13、上海市优化银发消费

12月29日，上海市商务委员会等16部门发布《关于进一步扩大上海服务消费的若干措施》，为推动上海服务消费提质扩容，在养老方面明确优化多元化教育准入机制、提升家政和银发服务消费品质两方面内容。

【政策解读】政策聚焦上海养老需求，通过优化老年教育准入机制，鼓励多元主体提供特色学习服务，提升老年人精神生活；同时推进家政服务标准化、增加护理型床位、发展助医陪诊等新业态，并建设银发友好购物场景和旅游项目，全方位提升养老服务质量，增强老年人获得感与幸福感。

14、山东省推动居家社区养老服务高质量发展

12月30日，山东省人民政府办公厅发布《关于推动居家社区养老服务高质量发展的若干措施》，旨在满足老年人多层次需求。重点包括：健全设施网络，2029年前建成乡镇区域养老服务中心和城市社区养老服务设施，发展家庭养老床位；优化服务供给，涵盖照护、助医、助餐、助浴等多元服务；提升发展质效，推动市场化、连锁化、智慧化运营；强化要素保障，加强规划布局、财政金融支持、科技赋能和权益保护。

【政策解读】政策通过健全设施网络、优化多元服务（照护、助医、助餐等）、推动智慧化运营及强化要素保障，全面提升居家社区养老服务质量，满足老年人多层次需求，增强生活便利性与安全感，助力实现老有所养、老有颐养。

15、上海市推进老年人意定监护新规落地

12月31日，上海市人民政府办公厅发布《关于推进实施老年人意定监护制度的若干意见（试行）》，旨在落实老年人意定监护制度，明确各级政府及部门职责，加强普法宣传、流程规范、监护组织培育及信息平台建设，建立监督与兜底保障机制。

【政策解读】政策通过完善意定监护制度，为老年人提供法律保障，确保其权益在丧失行为能力时得到有效维护。政府主导多部门协同，强化监护监督，培育专业组织，并建立信息平台和兜底机制，增强老年人安全感，促进养老服务体系专业化、规范化，提升晚年生活质量。

企业舆情

1、老宝贝陪诊、善达养老与盛康毅讯陪诊共同打造智慧养老服务网络

12月3日，老宝贝陪诊、黑龙江省善达养老有限公司与黑龙江省盛康毅讯陪诊有限公司达成战略合作，将整合三方资源——老宝贝的全国300+城市陪诊网络、善达养老的护理经验及盛康毅讯的东北医疗资源，共同构建覆盖全国的智慧养老服务网络。合作将重点开发适老化智能陪诊系统，实现服务全程可视化，并推出从预约挂号到居家康复的全流程服务，形成“就医-康复-长期照护”闭环。

2、上海家嘉宁养老与宁波科强智能联合研发老人智能可穿戴设备

12月4日，上海家嘉宁养老服务集团与宁波科强智能科技有限公司签约仪式于家嘉宁集团上海总部举行，双方聚焦长者健康管理核心需求，联合研发智能可穿戴设备，以科技之力破解长者健康监测痛点，将“数据平台+医养服务”的战略内核具象落地。

3、爱晚红枫携手公安系统共护离退休干部幸福晚年

12月4日，邢台市爱晚红枫医养服务有限公司与河北省公安厅离退休干部处及邢台市公安局离退休干部科签署公安互助养老服务合作共建备忘录。此次合作旨在整合公安部门与专业医养机构的资源，为离退休干部提供“优先入住、优质服务、优惠待遇”的“三优”服务，共同提升老同志的晚年生活品质。

4、武汉市新洲区人民政府与武汉健康养老集团有限公司签署战略合作协议

12月5日，武汉市新洲区人民政府与武汉健康养老集团有限公司签署战略合作协议，双方将共同应对深度老龄化，构建现代化养老服务体系。合作内容包括共建三级养老设施、创建智慧养老模式、发展“田园+康养+文旅”新业态，并推广“智慧居家养老”等普惠模式，旨在打造“全市养老服务高质量发展示范区”。

5、青岛市公共卫生临床中心与青岛高实中泰养老开启医疗合作

12月9日，青岛市公共卫生临床中心与青岛高实中泰养老管理有限公司举行医疗合作签约仪式。此次合作旨在深化医养资源融合，构建“医疗+养老”全链条服务体系，为老年群体提供从专业医疗到优质养老的全方位健康保障。未来双方将持续推动医养结合服务发展，助力长者享有健康、舒心的晚年生活。

6、孝爱万家与西安小红帽社区服务联手打造300+社区孝心驿站

12月9日，孝爱万家（陕西）健康产业股份有限公司与西安小红帽社区服务有限公司签署战略合作协议，计划在西安300多个社区联合打造“小红帽-孝爱万家”社区孝心驿站。该项目构建“公益+专业+便民”多元化服务体系，提供爱心餐配送、基础医疗检测、就医绿色通道、文化陪伴等服务，打造15分钟社区服务圈，让空巢老人足不出社区即可享受居家养老、医养结合的健康服务与生活关怀。

7、小橙集团与包头昆都仑区政府达成智慧养老战略合作

12月9日，小橙集团与内蒙古包头市昆都仑区政府签署战略合作协议，共同构建智慧养老服务新模式。双方将以“科技助老”为核心，通过小橙集团自主研发的AI智能医护康养平台，整合智能产品与专业服务，在长护险护理、康复辅具租赁、适老化改造等领域开展深度合作。

8、国药北方医院携手寿福康智慧养老打造老年健康智能绿色通道

12月11日，国药北方医院与内蒙古寿福康智慧养老服务有限公司正式签署智慧医养绿色通道合作协议。此次合作突破传统单一转诊模式，构建覆盖紧急救治、日常健康管理、康复护理和预防保健的全流程智慧服务体系。国药北方医院将通过“双智慧平台”实现数据互通与规范化监管，形成“医院+机构+家属”三方共照模式，为区域老年群体提供全周期医养服务保障。

9、易启未来与中大朗园开启智慧养老合作

12月11日，易启未来与中大朗园康养社区达成战略合作，共同打造智能理疗机器人在养老服务场景的应用示范点。此次合作将易启未来自主研发的AI理疗机器人引入该高端CCRC养老社区，为长者提供覆盖健康管理、康复护理的全生命周期服务，推动科技与康养深度融合，探索智能养老服务新路径。

10、农发行山东省分行与山东健康集团携手推动银发经济发展

12月12日，中国农业发展银行山东省分行与山东颐养健康产业发展集团有限公司在济南举行全面合作协议签约仪式。双方将聚焦健康产业、中医药、乡村振兴等关键领域深化资源整合，推动银发经济与特色产业发展。

11、长春金豆怡康养老与长春健康职业学院开启校企合作

12月16日，长春金豆怡康养老服务有限公司与长春健康职业学院战略合作签约仪式在金豆怡康园康养中心举行。双方将整合优势资源，在人才培养、实习实训、专业共建、产学研融合等领域开展深度合作，共同探索校企协同育人的新模式，为区域康养事业高质量发展注入新动能。

12、陕西健康医疗集团与西安城投康养共同打造医康养融合标杆项目

12月17日，陕西健康医疗集团有限公司与西安城投康养产业有限公司签署框架合作协议，双方将以此次签约为契机，加快推进项目落地，积极探索医康养融合发展的创新路径，合力构建“医、康、养、护、药、械”的银发经济产业体系，建立共享共赢的生态系统，打造集专业化医疗、智慧化康复、高品质养老为一体的示范性标杆项目，为老年群体提供更加专业、更加温暖、更高质量的服务，共同提升区域健康服务水平。

13、江西银行携手江西开放大学共筑社区养老服务新生态

12月18日，江西银行与江西开放大学（国家老年大学江西分部）战略合作暨首家“银龄e站”揭牌仪式在南昌举行。此次跨界携手，双方将在养老金融服务、老年教育支持、资源共享共建等多领域合作，深度整合金融资源与教育优势，构建覆盖老年群体生活、学习、金融需求的全维度服务体系，为全省老龄事业高质量发展注入强劲动力。

14、蓉城康养公司与四川省第五人民医院签署医养合作协议

12月18日据悉，蓉城康养公司与四川省第五人民医院签署医养合作协议。双方将通过开通转诊体检绿色通道、合作义诊、人员培训等方式深化合作，共同推动医养结合服务模式创新，实现医疗与养老服务资源无缝对接，更好满足老年人多层次健康养老需求。

15、广东屹健为与广州德脉康养携手助力社区养老服务新升级

12月23日，广东屹健为健康品牌管理有限公司与广州德脉健康养老产业发展有限公司举行战略合作签约仪式，双方结合，旨在将系统的健康管理服务深度融入社区养老日常，为长者提供从“生活照料”到“健康维护”的一站式关怀，让养老服务更有质量、更有温度。

16、北京化悦达康养与北服中国生活方式设计研究院签订战略合作协议

12月23日，北京化悦达康养产业有限公司与北京服装学院中国生活方式设计研究院签署战略合作协议，标志着双方在“银发经济+设计”领域的协同创新进入实质性推进阶段。后续双方将以老年人“衣、食、住、行、娱”全场景生活方式研究为切入点，通过设计创新提升银发产品与服务的附加值，打造全国领先的“设计＋银发经济”示范标杆。

17、德州市医养健康集团与巴马百岁人实业公司签署战略合作协议

12月24日，德州市医养健康集团有限公司与巴马百岁人养生实业有限公司举行战略合作签约仪式，此次战略合作，是双方成熟康养平台与创新旅居理念、卓越文化赋能的有机融合。下一步，双方将持续深化战略协同，以务实合作共同探索康养旅居新模式，着力提供更优质的康养服务体验，为推进两地旅居康养产业发展注入强劲协同动能。

18、华夏孝之源与日本寰宇国际株式会社开启养老合作

12月29日，寰宇国际株式会社与华夏孝之源智慧居家养老服务有限公司举行战略合作签约仪式，此次跨国携手，是双方立足中日养老事业发展需求，整合日方先进经验与中方智慧养老技术及市场资源、实现优势互补的重要举措。未来，双方将深度融合国际化养老服务理念与本土实践，共同拓展高品质居家养老服务市场。

19、云投康养与昆明鹏瑞利护理院开启医养合作

12月29日，云投康养与昆明鹏瑞利护理院举行“医养融合协作单位”授牌仪式。云投康养将输出“乐龄之家”五级养老服务管理模式，注入运营管理体系与服务标准；鹏瑞利发挥医疗优势，构建长者全周期健康守护网。双方共同打造覆盖生活照护、健康管理、营养支持、康复促进、精神文娱及医疗支持的完整服务体系。

20、中民聚康与渤海银行天津分行开启“金融+养老”战略合作

12月30日，中民聚康与渤海银行天津分行签署战略合作协议，围绕“金融+养老”深度融合，共同探索智慧养老与金融服务协同发展新模式。双方将以天津河西区为起点，构建覆盖养老服务全场景的综合服务生态圈，通过线下场景共建、联合开展活动、智能终端融合以及金融服务护航四大板块协同推进，旨在提升老年群体的获得感与幸福感，助力银发经济高质量发展，树立银企合作新典范。

【舆情点评】企业智慧养老合作通过技术、资源和市场的协同推动养老产业高质量发展，如老宝贝陪诊、善达养老与盛康毅讯陪诊共同打造智慧养老服务网络、上海家嘉宁养老与宁波科强智能联合研发老人智能可穿戴设备等，不仅提升了养老服务的精准性和效率，还形成了可复制的创新模式，为行业提供了示范样本；另外，企业跨界协同正以创新模式重塑社区养老生态，如孝爱万家与西安小红帽社区服务联手打造300+社区孝心驿站、广东屹健为与广州德脉康养携手助力社区养老服务新升级等，通过提供便捷的智能健康监测、日常照料支持及情感陪伴服务，让老年人享受到更安全、温暖和个性化的社区养老体验。

项目动态

1、太保家园·南京社区二期工程顺利封顶

12月1日，太保家园南京社区二期项目主体结构顺利封顶，二期工程封顶之后，建设将全面转向内部装修、设备安装和环境营造的新阶段。二期项目新增护理院、专业康复中心及泳池等核心设施，与一期强大的健康管理能力形成互补，共同构建全周期照护体系。

2、甘肃省武威市黄羊镇综合养老服务中心正式启动运营

12月1日，黄羊镇综合养老服务中心正式启动运营，该中心是当地为补齐农村养老服务短板实施的民生实事工程，可同时容纳128人就餐，设有50个老年人文化娱乐空间，提供爱心送餐、生活照料、医疗护理、精神慰藉等全方位服务，旨在满足老年人多元化养老需求。

3、甘肃省天水市郭川镇综合养老服务中心启动运营

12月5日，清水县郭川镇综合养老服务中心开始运营，中心委托第三方机构天水市虚拟养老院负责运营，设有诊疗室、康复室、棋牌室、活动室等功能室，可为辖区及周边60岁以上老年人提供日间照料、文化娱乐、心理关爱、助餐服务、康复护理等多元化服务，将全面满足全镇老人多样化养老服务需求，是老年人家门口的“养老院”。

4、江苏省南通申丞新开护理院正式开业

12月8日，南通申丞新开护理院正式开业，护理院坐落于南通市开发区新开街道绿地新里城96幢，由上海申丞医疗管理有限公司投资运营，建筑面积4000多平方米，设有124张床位，集护理院、养老公寓、日间照护中心、社区食堂等多功能于一体。护理院配备专业医护团队和智能化信息系统，提供医疗护理、康复理疗、健康管理等服务。

5、北京市通州区通运街道养老服务中心正式揭牌开业

12月10日，京能集团旗下北京康养打造的通州区通运街道养老服务中心正式开业。该中心坐落于水仙东路，建筑面积六千余平方米，采用“机构+社区+居家”三位一体服务模式，涵盖82张养老床位、医养结合护理站、认知症照护专区及252平方米助残服务中心。配套社区健康大食堂、智能健康监测及适老化设计，通过“北康养e家”平台提供居家上门服务，全面构建北京城市副中心高品质养老服务体。

6、四川省泸州市泸县第二人民医院医养中心正式投入使用

12月11日，泸县第二人民医院医养中心正式投入使用，该中心位于医院外科大楼二楼，设置20张床位，以“医疗为基础、养老为亮点、护理为特色”的服务体系，将专业医疗资源与养老服务深度融合，配备医护团队提供常见病、慢性病诊疗服务，同时打造温馨舒适的居住环境，真正实现“养老不离乡、看病有依靠”的民生愿景。

7、太保家园·北京国际颐养社区开业

12月14日，太保家园·北京国际颐养社区举行开业典礼，项目坐落于大兴区亦庄新城核心区，以“海派京韵与古为新”为设计内核，既复刻老北京四合院的传统生活场景，又融入海派文化的精致细节，填补了北京南部城区高品质养老的空白。社区建筑面积超6万平方米，配备418套养老公寓，公区、房间均为适老化设计，涵盖乐养、活力、护理等多元业态，可满足全年龄长者的个性化养老需求。

8、太保家园·三亚国际乐养中心开业

12月14日，太保家园·三亚国际乐养中心正式开业，项目位于三亚海棠湾国家海岸核心区，总建筑面积4.6万平方米，拥有303套养老旅居公寓，依托得天独厚的地理位置、气候环境，打造出别具国际特色的社区文化氛围。三亚社区还构建了“乐活、舒缓、焕新”三维健康体系，开发自然疗愈课程，并配备楼顶泳池、舞蹈瑜伽室、健身房、卡拉OK室等休闲设施，既满足长者日常疗愈需求，也适合大家庭共享度假时光。

9、泰康之家·通园体验馆在江苏南通正式开放

12月14日，由世界500强企业泰康保险集团在江苏南通打造的大规模、全功能、高品质的连锁医养社区——泰康之家·通园体验馆正式开放。通园位于南通市创新区，项目地上建筑面积约12万平方米，规划建设约1500个养老单元，同时配建康复护理医疗机构，社区预计将于2027年第四季度正式投入运营。

10、上海奉贤区青村镇敬老院正式开业

12月16日，上海奉贤区青村镇敬老院举办开业活动，敬老院是上航局发挥产业链联动打造的“EPC+O”一体化养老服务标杆项目，由中交医养公司负责运营。项目总建筑面积2.9万平方米，建设床位数499张，积极构建“1+2+6”综合服务体系，以党建品牌为引领，结合个案整合照护与失智唤能照护两大模式，系统开展“六养融合”服务，提供一站式康养生活解决方案，致力于打造成为独具青村特色的“社区式”医养结合养老服务综合体。

11、湖北省黄石市牧羊湖街道综合养老服务中心开业

12月16日，牧羊湖街道综合养老服务中心正式开业，中心构建“一站式综合养老服务”体系：一楼设幸福食堂解决老年人就餐难题；二楼规划老年文化区和理疗区；三楼配置日托式养老床位。中心以“老有所养、老有所乐”为宗旨，通过膳食保障、文化娱乐、专业照护的多元服务，为辖区长者打造综合性养老港湾。

12、福建省三明市将乐县中医院医养结合服务中心揭牌开业

12月17日，将乐县中医院医养结合服务中心正式揭牌启用，该中心采用“公建公营、院企合作”模式，由农文旅集团与县总医院共同运营，依托县中医院优质医疗资源与农文旅集团运营经验，构建“医疗—康复—养老”三位一体的综合服务模式。中心内设诊疗区、康复理疗区、养老护理区等功能区域，配备专业医护团队，提供中医体质辨识、慢性病诊疗、康复护理等多元服务，致力于为老年人提供优质、普惠的医养服务。

13、辽宁省大连市大康颐家·葵英颐养院开始运营

12月18日，大连康养集团大康颐家·葵英颐养院正式运营，项目位于中山区葵英街1号，是大连市“十四五”银发经济重大项目，总建筑面积约3.6万平方米，涵盖活力长者公寓、认知症照护公寓、自理半自理长者公寓、安宁疗护中心和二级康复医院五大功能区，规划床位772张，致力于打造“医疗+养老+生态”一体化模式。

14、福建省漳州市凌波九如南靖康养中心开业

12月18日，南靖县老年服务中心（凌波九如南靖康养中心）正式投入运营，中心总建设面积约2800平方米，由漳州凌波康养集团与九如城南靖康养中心共同运营。中心以机构养老+社区养老+居家养老“三位一体”的形式，规划设置养老床位37张、幸福食堂餐位100席，核心构建集日间照料、全时托管、文化娱乐、精神慰藉、康复保健、长者助餐、公益服务及信息管理于一体的综合性县级养老服务平台。

15、重庆迎祥康养庄园开业

12月29日，重庆迎祥康养庄园正式开业，项目是潼南区首家将智慧养老、酒店养老与旅居养老深度融合的创新型养老机构，提供5000平方米精致装修的居住空间，配备无障碍设施、适老家具，设有门球场、篮球场、种植园等休闲区域，提供单人间、双人间、三人间等多种房型，满足不同需求。并且，康养庄园还将根据季节和地域特色规划旅居路线，让老人在旅途中享受专业养老服务。

16、福建省泉州市丰泽区伍心康养中心启动试营业

12月29日，泉州市丰泽区伍心康养中心正式启用，中心坐落于泉州市丰泽区北峰街道霞美社区霞东路98号，占地面积为16666平方米，院内设置285张养老床位，建筑总面积为2.7万平方米，以“公建民营、普惠定价”模式运营，旨在为老年群体提供高品质、全面的养老服务。

17、江苏省无锡市锡北扬子康养中心正式开业

12月30日，锡北扬子康养中心正式开业，中心坐落于无锡市锡山区锡北镇顾家坝路12号，占地面积约25亩，总投资2.3亿元，总面积25776平方米，总计近500张床位。项目设施设备配套齐全，主要有养老护理、医疗康复、日间照料、文化娱乐等功能，是锡北镇政府于异地新建的一座多功能、高标准、医养一体化的养老机构。

18、上海信澜天地澜溪组团首批业主开始入住

12月31日据悉，信澜天地C区澜溪组团正式迎来首批入住老人，澜溪提供公寓共182套，主力户型为套内82平方米一室一厅，双开间朝南，最大化延伸采光与视野，通风通透无死角；全屋全配，真正实现“拎包即住”的便捷与舒适。至此，作为中信养老在上海规模最大的CCRC作品，信澜天地的“澜溪组团”自理公寓（长住）、“澜庭组团”康养旅居（短住）、澜CLUB（会所）、澜庭Lantique（疗愈酒店）、翠岭Jade Green（度假酒店）、信澜护理院（医疗），现已全部开放，全方位构建长者全周期康养生态圈。

19、广东省惠州市九如城黄埠镇盐洲综合养老服务中心开业

12月31日，九如城黄埠镇盐洲综合养老服务中心正式开业。中心总建筑面积达2600平方米，设置42张床位，配套智慧接待大厅、专业评估室、长者饭堂、棋牌室、书画阅览室、多功能活动厅等完善功能区，可为长者提供全场景一站式服务：涵盖日间托养、全托照护、短期康养、休闲文娱、银龄课堂等核心服务，满足社区长者的日常照护与精神文化需求，同时契合旅居长者的季节性休养、文化体验需求。

20、陕西省西安市未央城建·泊心庭乐龄颐养中心开放床位预定

12月31日，未央城建·泊心庭乐龄颐养中心开放床位预定，中心是西安市未央区重点打造的公办示范性养老院，由区属国企未央城建集团投资建设并运营。总用地面积约7800平方米，总建筑面积约2.4万平方米,规划设置养老总床数502张,采用自理、护理两大功能楼栋分区运营模式，满足不同长者的需求。

【项目点评】全国养老机构建设呈现快速发展态势，多地综合养老服务中心、护理院及康养项目陆续开业运营，医养结合模式成为主流，如四川泸县医养中心、福建将乐县中医院医养结合服务中心，强调医疗与养老服务的深度融合。同时，社区嵌入式养老模式受欢迎，如北京通州区通运街道养老服务中心，提供就近便捷服务。大型养老社区项目加速布局，如太保家园多地项目开业，覆盖高端养老需求。整体上，养老机构建设从规模扩张转向质量提升，注重个性化、专业化服务，以满足多样化养老需求，推动养老服务体系向精细化、多元化方向发展。

案例分析

案例1：长友（烟台）养老院

1、项目概况

长友（烟台）养老院位于山东省烟台市牟平区滨海东路766号紫金山庄和园1区3号楼，是由烟台牟新发展集团、长友养老服务集团、山东丰金控股集团联合打造的高品质养老机构。紧临养马岛景区，气候宜人，负氧离子含量高，适宜长者疗养居住。总建筑面积17280平方米，设置床位333张，以“医养结合”为核心，融合“医、养、康、护、乐”理念，为不同健康状况长者提供一站式持续照料服务。

2、项目定位与客户定位

长友（烟台）养老院是一家面向自理、失能、失智老人，提供涵盖自理、介助、介护全等级护理服务的一站式持续照料机构。

3、项目规划与配套特色

长友（烟台）养老院总建筑面积17280平方米，分为自理照护专区、失能照料专区和认知障碍照护专区。自理专区配备智能家居系统和适老化设施，满足独立生活需求；失能专区由专业护理团队提供24小时医疗支持；认知障碍专区设置独立医务室、芳疗室、娃娃治疗区、怀旧区等，通过怀旧物品陈列和感官刺激活动延缓认知障碍老人的病程。

同时还规划有医疗区、康复区、日间照料活动区、老年辅具展示中心等，配备超市、阅览室、影院、舞蹈室、健身教室、多功能厅。设置户外五感花园，通过全方位的感官体验，满足不同人群在康复过程中的心里和行为需要，增强在住老人的自我康复能力。

4、产品特色

长友（烟台）养老院规划床位333张，分为单人间和双人间，考虑冬季日照和夏季通风需求，房间优先布置在南向。房间内配备独立新风系统、电视、分体式中央空调、洗衣机等设施，且每位长者均有专属冰箱，提升其居住舒适度。房间内部所有家具进行圆角设计，避免尖锐边角造成碰撞伤害；配备4功能全电动护理床和进口防褥疮床垫，满足失能、半失能长者的护理需求；床头安装紧急呼叫系统，实现360度无死角监控，确保长者安全；卫生间采用无障碍设计，地面防滑，设置扶手、紧急呼叫按钮等设施，方便长者使用。

5、运营单位与服务内容

长友（烟台）养老院由养老连锁品牌长友养老服务集团负责运营管理，为在院长者提供全方位养老服务方案，‌涵盖生活照料、医疗护理、康复保健、心理慰藉、文化娱乐、营养膳食、智慧养老及辅具适配八大维度。

生活照料提供24小时分级护理，协助起居并清洁环境；医疗护理依托医务室团队开展诊疗、健康监测及慢性病管理，建健康档案并开通三甲医院绿色通道；康复保健通过专业器材与个性化计划结合物理治疗延缓认知衰退；心理慰藉关注情绪，组织团体活动增强心理韧性；文化娱乐举办手工、书法等活动，并设多功能文化空间；营养膳食由专业团队定制食谱，确保多样与均衡；智慧养老运用楼宇系统实现健康管理一键响应，智能设备实时监测异常；辅具适配提供轮椅、拐杖等个性化定制服务以提升行动能力。

6、收费模式和收费标准

长友（烟台）养老院收费以月费模式为主，收费包含床位费、护理费以及餐费，根据房型以及护理等级的不同，中心收费价格在3950-元/人/月-12900元/人/月之间不等。另外，入住时需缴纳10000元医疗备用金以及1200元生活用品费。

表：长友（烟台）养老院收费标准（元/人/月）

数据来源：CRIC康养产业数据系统

7、运营入住情况

长友（烟台）养老院于2025年6月28日正式开始运营，目前入住率为21%。

案例2：椿萱茂·颐天护理院

1、项目概况

椿萱茂·颐天护理院位于江苏省苏州市虎丘区横山路97号，建筑面积约26000平方米，提供644张养老床位，为远洋养老旗下护理型养老机构，集医疗、康复、养老于一体，提供专业化医疗护理、个性化生活照护及营养膳食服务，并引入美国养老运营标准，打造“医养结合、智慧养老”的国际化护理机构。

2、项目定位与客户定位

椿萱茂·颐天护理院是中高端品质型护理院，面向半自理或不能自理人群，包括长期卧床、中风后遗症、术后康复、肿瘤晚期、慢性病患者、植物人及需舒缓疗护人群。

3、项目规划与配套特色

椿萱茂·颐天护理院由一座半合围式独立单体建筑配以中庭花园构成，地上6层，顶层为7层空中花园，建筑面积约26000平方米。

1层设接待区、管理办公区、医疗区及生活区，医疗区提供内科、中医内科、康复科等诊疗服务，设有医学检验科、放射科及康复大厅；2层及以上为长者生活区，西侧为半失能长者康养区，东侧为失能失智长者医养区，标准层内设居室、护士站及公用活动区。公共活动区丰富，设有接待大厅、公共活动区、餐厅、评估室、药房、洽谈室等功能区，还有中心花园、老年购物区等配套公区。每个楼层均设有护士站，方便长者随时寻求帮助。室外中庭处设有苏州园林式户外花园，内设有环形健身步道，并铺设足部按摩鹅卵石，方便半自理长者进行户外活动。

4、产品特色

椿萱茂·颐天护理院提供644张养老床位，房间设置双人标间，可包房。房间均配备适老化家具、智能监测设备及独立卫生间，房间采用适老化设计，配备护理床、扶手、紧急呼叫系统等设施，顶部设有中央供氧系统。室内无高度差，卫生间内配置可伸缩盥洗水龙头，台盆下预留轮椅空间，卫生洁具处设有防滑扶手，并在低处设有紧急呼叫系统，洗浴区内配备防滑地面、助浴凳、扶手及紧急呼叫铃，保障长者使用安全。

5、运营单位与服务内容

椿萱茂·颐天护理院由苏州椿萱茂颐天护理院有限公司运营，服务内容涵盖医疗护理、康复保健、生活照护及文化娱乐，采用“1+N”服务团队模式，确保照护连续性。

院内专业科室齐全，可提供血液检测、心电监护、气切护理、管道护理、造瘘护理等医疗护理服务，与周边三甲医院开展多学科的医联体合作，为长者提供紧急医疗救援、感染防控、传染病防控等医疗服务，形成立体化医疗保障网络；根据长者的身体状况和需求，提供不同程度的护理服务，包括生活照料、康复护理、安宁疗护等；院内定期组织文娱疗愈活动，开设手工坊、书画社、棋牌室等兴趣小组，满足长者社交和精神需求；为不同类型长者提供差异化餐食，如低糖、低盐、高蛋白等特殊餐食，营养膳食中心配备专业膳食团队，中央厨房系统确保餐食制作标准化，送餐到房服务覆盖全院。

6、收费模式和收费标准

椿萱茂·颐天护理院是以天计算、按月收费，费用包月含房间/床位费、餐费、健康养老服务费，收费在6300元/人/月-11250元/人/月之间。另外收取押金：本地医保20000元/人，非本地医保30000元/人；一次性安置费300元/人。

表1：椿萱茂·颐天护理院价格表（元/天/床）