克而瑞好房点评网 2025年11月北京通州区次渠板块二手房涨幅排行榜出炉，该榜单涵盖11个项目。总成交套数66套，总成交面积5503.00㎡，总成交金额10.13亿元。市场呈现部分项目涨幅突出，部分项目价格持平的分化特征。
TOP5项目分别为台湖镇次渠大街19号、东惠家园、次渠北里（一区）、泰禾拾景园、定海园二里。台湖镇次渠大街19号成交1套，成交均价17857.14元/㎡，涨幅22.42%；东惠家园成交25套，成交均价14751.80元/㎡，涨幅6.53%；次渠北里（一区）成交8套，成交均价19597.53元/㎡，涨幅1.92%；泰禾拾景园成交2套，成交均价31102.80元/㎡，涨幅0.00%；定海园二里成交3套，成交均价29542.60元/㎡，涨幅0.00%。这5个项目合计成交面积3003.00㎡，占总面积的54.57%；合计成交套数39套，占总套数的59.09%；合计成交金额5.53亿元，占总金额的54.59%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名的小区为台湖镇次渠大街19号，涨幅22.42%，成交1套，成交均价17857.14元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名的小区为泰禾拾景园、定海园二里、次渠南里、润枫领尚、定海园三里、科创十三街31号院二区、首开万科城市之光、阳光城京悦府，涨幅均为0.00%，泰禾拾景园成交2套，成交均价31102.80元/㎡；定海园二里成交3套，成交均价29542.60元/㎡；次渠南里成交9套，成交均价15260.09元/㎡；润枫领尚成交6套，成交均价23120.52元/㎡；定海园三里成交1套，成交均价20383.56元/㎡；科创十三街31号院二区成交1套，成交均价25349.40元/㎡；首开万科城市之光成交2套，成交均价19548.78元/㎡；阳光城京悦府成交8套，成交均价16946.48元/㎡。
从套均面积来看，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有台湖镇次渠大街19号、定海园三里、科创十三街31号院二区，台湖镇次渠大街19号套均面积84.00㎡，成交均价17857.14元/㎡，成交1套；定海园三里套均面积73.00㎡，成交均价20383.56元/㎡，成交1套；科创十三街31号院二区套均面积83.00㎡，成交均价25349.40元/㎡，成交1套。改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有东惠家园、次渠北里（一区）、泰禾拾景园、定海园二里、次渠南里、润枫领尚、首开万科城市之光、阳光城京悦府，东惠家园套均面积66.88㎡，成交均价14751.80元/㎡，成交25套；次渠北里（一区）套均面积101.25㎡，成交均价19597.53元/㎡，成交8套；泰禾拾景园套均面积107.00㎡，成交均价31102.80元/㎡，成交2套；定海园二里套均面积74.33㎡，成交均价29542.60元/㎡，成交3套；次渠南里套均面积101.33㎡，成交均价15260.09元/㎡，成交9套；润枫领尚套均面积102.33㎡，成交均价23120.52元/㎡，成交6套；首开万科城市之光套均面积82.00㎡，成交均价19548.78元/㎡，成交2套；阳光城京悦府套均面积81.75㎡，成交均价16946.48元/㎡，成交8套。
综合来看，2025年11月北京通州区次渠板块二手房市场分化明显，部分项目涨幅突出，部分项目价格持平。TOP5项目在成交面积、套数和金额上占比较高，占据市场重要地位。刚需型和改善型产品均有一定市场份额，不同项目因成交套数不同，价格参考性存在差异。
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