企业动态 | 契合需求升级，城家发力旅居赛道

当旅行从“打卡清单”变成“生活方式”，住宿也在悄悄变：

越来越多的人不再满足于“睡一晚就走”，而是希望在一座城里住得更久、住得更像家——和家人一起、和朋友一起，或者干脆一个人把日子慢下来。

这背后，是旅居需求的真实变化：更大的空间、更完整的功能、更灵活的天数，正在成为决定“住哪儿”的关键。

旅居为什么在变热：住得更久，是对体验的重新投票

供给越来越多、选择越来越多，但传统酒店的“同质化内卷”也越来越明显。行业数据里，近年来全国酒店平均入住率与平均房价持续下探，同比下滑带动RevPAR承压，增长越来越难靠“卷价格”解决。

另一边，旅行正在“变慢”“变深”——从“多景点快节奏”走向“少行程慢停留”。这也解释了为什么服务式公寓的热度在上升：它不是“多一个床位”，而是“多一段生活”。

在城家的实践里，这种趋势尤其直观：以2025年国庆数据为例，连住3天以上占比超过52%，两居及以上需求增长超过140%。平均来看，服务式公寓客群单次入住约2.7天、同行人数约2.7人。

“多人多日”正在从小众偏好，变成更主流的住宿选择。

大理半山艾迪：把“风景”变成日常，把“居住”做成度假

如果说旅居是“住进风景里”，那大理几乎像为这件事准备的舞台：苍山巍峨、洱海温润，气候舒适，适合把假期拉长、把节奏放慢。全年均温大致在15–25℃，空气质量与负氧离子等生态指标也让它成为“适合久住的目的地”。

而在这样一座城市里，“住一晚”只是开始，“生活一段”才是答案。

大理半山艾迪瑞贝庭公寓酒店，正是城家在旅居赛道上打造的标杆项目之一：

项目位于大理苍山兰峰山麓，品牌定位瑞贝庭公寓酒店，整体房量177间，采取长短租结合模式，短租占比规划约56%。

如果说“旅居”的关键词是“住得久”，那更关键的是——住得下、住得稳、住得顺。这不是一句口号，而是把旅行真正过成生活，需要被“产品化”交付的三件事：

第一，空间要“住得下”。

旅居的现实是：亲子同行、好友结伴、阶段性驻留、轻度办公……都需要更完整的生活半径。大理半山艾迪的户型从一居到三居都有覆盖，二居室占比较高，能把“共享的客厅与餐叙空间”真正还给旅居生活：既能各自安睡，也能一起吃饭聊天，不必把日子压缩在一张床和一只行李箱里。

第二，周期要“住得久”。

旅居不是冲动消费，而是会反复衡量“能住多久、风景是否宜人、生活是否便利”。大理半山艾迪在规划之初就把“短住的轻盈”与“长住的稳定”一起考虑：它既能承接周末小住、假期度假的灵活节奏，也能匹配一周、一月甚至更久的旅居停留与远程办公。换句话说，它不是把“住一晚”和“住一段”切成两种割裂的产品，而是让同一套空间逻辑可以顺滑延展——住三天不折腾，住三十天也依然游刃有余。

第三，体验要“住得顺”。

真正决定复住的，往往是那些看不见的细节：入住办理是否丝滑、服务响应是否及时……。项目接入城家的精细化运营与华住系统能力，把服务标准、效率管理与运营协同放在同一套逻辑里，让“风景之外的日常”同样可预期。

当“住进风景里”不再只是拍照的瞬间，而是可以安放日常的空间，旅居就不再是一次性的情绪消费，而是一种可持续的生活方式。

从大理到更多目的地：旅居的确定性，来自“多人多日”的产品方法论

旅居不是一座城的偶然红利，而是一种确定性的需求变化。城家在服务式公寓赛道上，战略重心清晰聚焦“长短结合、多人多日”。

这种方法论的价值，在于它同时解决了旅居的三件事：

· 空间确定性：从一居到多居，匹配“多人同行”的真实居住半径；

· 功能确定性：居住功能更完整，长短住可切换，降低“多住几天”的迁移成本；

· 体验确定性：不仅是房间，更是服务与运营标准——让旅居不再“碰运气”，而是“可预期”。

规模端的变化也在同步发生：

2025年城家服务式公寓产品新进入14个城市，累计覆盖50余个城市，海口、乌鲁木齐、咸阳、威海、鄂尔多斯等一批“更适合慢下来住一段”的目的地城市，正在成为新一轮旅居热的承接地。

市场反馈同样在验证“多人多日”的含金量：2025年中秋国庆假期，瑞贝庭/城家公寓酒店ADR同比增幅分别达到52.5%与56%。

今年新开的项目里，也出现了更强的“旅居溢价”现象：例如赤峰CitiGO HOUSE推出旅居类产品溢价超过60%；国庆期间城家苏州观前街公寓酒店平均ADR溢价148.9%；珠海国际会展中心瑞贝庭公寓酒店平均ADR溢价129.7%；烟台养马岛瑞贝庭公寓酒店平均ADR溢价107.4%。

这意味着，当用户愿意为“住得更舒服、更适合久住”付费，旅居就从趋势变成了更稳的结构性机会。

结语：住进风景里，是一种可以被交付的生活

从“住一晚”到“住一段”，旅居要的从来不是浪漫口号，而是更长期、更真实、更可落地的居住体验。

大理半山艾迪瑞贝庭公寓酒店，是城家把“多人多日”做深做透的一次代表性实践：它让旅居不止停留在“想去”，更落在“住得下、住得久、住得顺”。

当越来越多目的地城市迎来“慢旅行”的新客群，真正稀缺的，不是房间数量，而是——

把风景，变成生活的能力。