华润有巢REIT扩募份额1月12日上市
首单非定向扩募公募REITs扩募份额上市定档！近日华夏基金公告，华夏基金华润有巢REIT（508077）扩募份额2026年1月12日登陆上交所。华夏基金华润有巢REIT2022年12月首发上市，是首单由市场化机构运营的保租房REITs。此次扩募为基金首次扩募，基金采用了向原持有人配售（非定向扩募）的方式，在制度设计上体现出对原持有人的优先考虑。凭借优质资产和专业的管理表现，扩募发售获原持有人积极响应，认购比例达99.51%，最终募集资金总额约11.329亿元（不含认购费用和募集期利息）。扩募所募资金在扣除相关预留费用后将全部用于购入位于上海市闵行区的有巢马桥项目。该项目是上海市保障性租赁住房示范项目，具备显著的区位优势与运营潜力。
点评：
随着专项债、超长期国债、政策性金融工具的出台，2025年保障性安居工程融资渠道更加多样化，既可以有效消化存量，促进供需平衡，也有利于优化增量，多渠道筹集保障性住房。据不完全统计，2025年租赁市场融资规模增长至311亿，其中基金/债券类传统金融产品发行121亿元，占比39%，类REITs/公募REITs等资产证券化产品发行金额189.99亿元，占比61%，较去年提升约19%。
2025年保障房REITs成功首发2只并完成2单扩募，同时有超15家企业筹备发行，市场已从试点探索，迈向“扩容提质”的规模化发展新阶段。随着保障房REITs发行节奏的加快，不仅有助于完善租赁住房供给体系，也为保租房业务的可持续发展提供了有力支撑。
●西安市出台保障性租赁住房项目退出管理操作指引
1月5日，西安市住房保障工作领导小组办公室近日印发《西安市保障性租赁住房项目退出管理操作指引》，旨在规范保障性租赁住房（保租房）项目退出管理，优化住房保障总量与结构。该指引依据国家及西安市相关文件制定，适用于西安市行政区域（含西咸新区）内已取得保租房认定书的项目。指引明确了保租房项目退出的三种方式及条件：到期退出、依申请退出和强制退出，并详细规定了每种退出方式的工作程序，包括审核、申报（需提交一系列材料）、初审、复审及公告等环节。退后管理方面，指引要求项目单位在退出前履行完租赁合同或签订解除协议，退回政策性资金，调整土地规划用途并补缴相关费用，停止享受保租房税收优惠及居民用水电气暖价格标准，并终止相关融资业务。此外，指引还强调了市住建局的统筹协调职责，属地住建部门需依法有序审核退出申请，监督项目单位妥善处理后续事宜，确保退出工作合法合规，保障保租房政策的连续性。
●《南京人才政策2.0》正式公布，租房补贴范围拓宽至符合条件的大专毕业生
1月4日，南京市委市政府召开全市科技创新和产业创新深度融合发展大会。会上发布了南京人才政策2.0版，包括壮大高素质创新创业队伍等五个方面、27条，坚持国际化视野、精准化政策、市场化手段、人性化服务，体现了真金白银投资于人、真情实意爱“才”如己的态度和决心。“紫金山英才计划宁聚项目”是专项集成引聚青年人才的政策，重点为海内外青年大学生来宁就业、创业提供支持，包括生活补贴、租房补贴、就业见习补贴、创业补贴和紫金山英才卡（青柠码）五项政策，均为新出台政策或对原有政策的升级。针对新就业高校毕业生，南京人才新政明确按学士1万元、硕士3万元、博士10万元发放一次性生活补贴。与此同时，新政首次推出“青年人才房票”，大专、本科、硕士、博士分别可获3万元、6万元、10万元、15万元购房补贴，该补贴可与现有租房补贴叠加使用，并提升公积金贷款额度。此外，租房补贴范围首次拓宽至符合条件的大专毕业生，标准为每月500元。人才新政明确实施“青拔项目”，将新业态人才、创新创业服务人才等纳入支持范围，除了传统的自然科学、工程技术、哲学社科、医疗卫生等行业领域人才，还包含导游、电商从业者、快递员、外卖员、网约车司机、技术经理人、投资经理等，只要在本领域达到顶尖水平，也可以纳入市级人才项目支持。
●北京亦庄明确推出阶梯式安居福利
1月4日下午，2026年北京经济技术开发区（北京亦庄）高质量发展大会召开，北京经开区工委副书记石威发布2026年北京亦庄全球机遇清单，从空间支持、场景应用、基金引导、人才保障等四大维度，聚焦战略性新兴产业和未来产业发布25个创新应用场景，开放83个高能级创新空间，打造超万亿元母基金集群，推出人才发展服务清单，抢占未来发展高地。在青年人才住房保障方面，提供“7天求职免费住，3个月实习免费短租，就业/创业3年优惠长租”阶梯式安居福利，让年轻人安居又安心。
●河南：支持各地加快发行地方政府专项债券收购存量商品房用作保障性住房
1月6日，河南省人民政府办公厅印发《推动2026年第一季度经济发展实现良好开局若干政策措施》，明确提出支持住房消费。其中提及，积极支持住房消费。支持各地因地制宜发放购房补贴、契税补贴，组织住房促销活动200场以上，支持各地加快发行地方政府专项债券收购存量商品房用作保障性住房，加快推进郑州、洛阳市127个专项借款城中村改造项目建设。
●上海市闵行区2025年筹措保租房4996套、供应9094套
“十四五”以来，上海市闵行区累计筹措保租房71987套，上市供应63274套，居全市第二；2025年筹措4996套、供应9094套。新增筹措“新时代城市建设者管理者之家”床位3000张，累计供应8227张，居全市第二，实现14个街镇、莘庄工业区点位全覆盖。人才安居方面，新增筹措人才公寓15828套，累计筹措人才安居房源51783套，推出覆盖全区21个房源、近2000套青年公寓，助力123位青年人才入住。
●北京2025年建设筹集保租房约6.7万套（间）
据北京市住建委，2025年，北京市建设筹集保租房约6.7万套（间），完成全年5万套（间）任务的135%，竣工各类保障房近10万套（间），完成全年8万套（间）任务的125%。
●新疆2025年保障性住房计划全面开工，将提供1.3万套租赁房
1月5日，据新疆住房城乡建设官微，截至目前，新疆保障性住房筹集建设年度计划全部完成开工任务，其中保障性租赁住房13051套，配售型保障性住房550套。2025年自治区扎实推进保障性租赁住房筹集建设，通过新建、改建、盘活等方式，积极发展小户型、低租金的保障性租赁住房，有效缓解新市民、青年人阶段性住房困难。特别是继续支持园区企业建设保障性租赁住房7985套，占全区保障性租赁住房2025年度计划任务总量的61%。
●上海市普陀区“十四五”期间新增供应保障性租赁住房2.4万套（间）
1月5日，据普陀区房管局介绍，“十四五”期间，普陀区总计筹集各类保障性租赁住房房源3.2万套（间），新增供应保障性租赁住房2.4万套（间），筹措新时代城市建设者管理者之家供应床位2949张，总量在上海市中心城区中居于前列，全区已有8个新时代城市建设者管理者之家项目入市供应。
●青岛保租房上新398套房源月租430元起步
近日，青岛市黄岛区星韵城一期项目保障性租赁住房项目常态化配租公告发布，面向青岛市黄岛区城镇范围内无自有住房的新市民、青年人进行招租，该项目由青岛旭博置业有限公司运营，共推出398套约40平方米的租赁住房。本次配租房源月租金区间为430-480元，承租人需另行承担水电燃气等生活费用。申请条件明确规定：申请人及配偶必须满足“在西海岸城镇范围内无自有住房”的基本要求，且未享受或已退出其他住房保障政策。
●四川成都青羊区悠堂公寓首批100套房源启动配租
1月5日，成都市青羊区保障性租赁住房项目悠堂公寓（文家场店）宣布，首批100套房源将于2026年1月8日9:30启动公开配租登记，面向新市民、青年人等群体，不设户籍、社保及收入门槛。项目位于文家路255号，总建筑面积4.14万㎡，规划保租房1000套，本次推出的12栋100套房源全部为43.15-44.95㎡精装单间，带独立卫生间及家具家电，月租1089.54-1134.99元，折合25.25元/㎡·月，物业费2.5元/㎡·月，水电按民用标准计收。
●福州2514套公租房1月6日起配租2月1日起租
1月5日，福州市国有房产中心发布“四城区2026年第一次公共租赁住房实物配租公告”。2514套整修后的公租房源，将于1月6日至8日进行公开选房，起租时间统一为2026年2月1日，合同期为五年，租金按市场评估价的50%收取。据了解，本轮房源分布在春风苑、盖山新苑等36个项目，户型涵盖一人型1638 套（其中40㎡以下310套）、二人型601套、三人型275套（其中70㎡以上8 套）。此次参与选房的保障家庭共447户，包括281户低保等优先群体，以及 166户普通轮候家庭，将按照户型匹配顺序依次选房。
●重庆九龙坡佳寓中梁山店完工招租，可提供约200套房源
1月8日消息，重庆市九龙坡区重点保障性租赁住房项目佳寓中梁山店近日正式完工并启动招租。该项目位于九龙坡区华龙大道213号，总建筑面积8376平方米，约200套34-40平方米单间配套房源，可满足单身青年与小家庭居住，还配备203个停车位。项目遵循保障性租赁住房定价原则，单间配套月租950元起。主要面向在重庆创业就业的新市民、青年人，申请人需年满18周岁且具完全民事行为能力，本人及配偶在九龙坡区无产权住房（不含农房），或申请房源与自有产权住房间通勤距离超20公里，此前享受其他住房保障政策的，申请到本项目后次月中止即可。
●宁波市鄞州区姜山保障性租赁住房9号地块项目竣工验收，提供895套房源
1月8日，鄞城集团投资建设的姜山保障性租赁住房9号地块项目近日顺利完成竣备。该项目位于宁波市鄞州区姜山镇狮山公园南侧，总投资约49664万元，总建筑面积约55934平方米，由7栋住宅楼组成，可提供保障性租赁住房895套，户型分宿舍型和住宅型，其中住宅型房源配备燃气入户设施。
●雅诗阁集团旗下上海盛捷新展城公寓酒店开启试营业
近日，上海盛捷新展城公寓酒店开启试营业，新门店隶属于雅诗阁集团旗下高端服务公寓品牌“盛捷”，以提供高品质居住体验和专业化服务著称。酒店位于上海市浦东新区高建北路188弄1号，酒店拥有207间简约雅致的客房，设豪华单房、一房豪华套房以及两房豪华套房多种房型，配备电子门锁、中央空调、电视、标准冰箱、洗烘一体机、抽油烟机、电磁炉，满足商务长住、家庭出游等多种需求。酒店还提供健身房、水疗池、沉浸式影音室、儿童游乐区与屋顶花园等各类休闲娱乐设施。上海盛捷新展城公寓酒店是上海森兰外高桥酒店有限公司与雅诗阁集团合作的第二个公寓项目。本次携手进一步整合优势资源，也标志着雅诗阁在外高桥区域的深度扎根。
●湖北恩施巴东县清太坪镇保租房项目封顶，将提供92套房源
1月6日，湖北省恩施土家族苗族自治州巴东县清太坪镇保租房项目实现主体结构封顶。该项目位于清太坪镇清坪街社区，是经巴东县发展和改革局批准建设的保障性住房重点项目，建设资金来源于中央专项债券资金、保租房奖励及上级补助资金，由清太坪镇人民政府统筹推进。项目占地面积约3000平方米，总建筑面积9305.78平方米，建成后将提供92套保障性租赁住房，精准对接新市民、新青年、产业工人及本地住房困难群体，预计今年5月1日全面完工并投入使用。
●重庆建渝基金・嘛嘛公寓海棠溪地铁站店开业五个月，出租率达100%
近期，重庆发展投资公司携手中国建设银行打造的首个保障性租赁住房项目——建渝基金・嘛嘛公寓海棠溪地铁站店（以下简称嘛嘛公寓海棠溪地铁站店）长租公寓出租率达到100%，开业5个月528套智能化精装公寓实现全部出租，实现社会效益、经济效益双赢。
●北京顺义仁和镇河南村集体土地租赁住房项目封顶，预计2026年底交付
1月6日，北京市顺义区仁和镇河南村集体土地建设租赁住房项目近日全面封顶。该项目由北京市燕顺保障性住房投资有限公司与河南村经济合作社共同打造，总建筑面积7.55万平方米，规划建设8栋保租房住宅楼，打造面积从20余平方米至60余平方米的多个户型。项目将以精装修标准交付，水电气热执行民用价格，并配套商业设施，预计2026年底竣工验收。
●天津滨海壹棠服务公寓正式亮相
1月8日，招商伊敦官微发布，天津招泰美伦辉盛坊国际公寓于2026年1月1日正式换牌，将由招商蛇口旗下品牌壹棠服务公寓运营管理——“天津滨海壹棠服务公寓”正式亮相！天津滨海壹棠服务公寓位于天津经济技术开发区（TEDA）中心区，是时尚与国际化生活的代表。公寓毗邻泰达MSD购物中心和天津地铁9号线（津滨轻轨）站，秉承着素享盛誉的个性化和专业的服务，拥有224间金质标准服务式公寓，房型涵盖单间、一居室及二居室寓。
●有巢雪花阁青年人才公寓启动预定
1月7日，有巢华南官微发布，雪花阁青年人才公寓正式启动预定。雪花阁公寓主推两房一厅和一房一厅户型。在功能布局上，每个户型都设计卧室、厨房、餐厅、卫生间等独立生活空间，动静分区，互不影响:同时，室内还有沙发、餐桌等家具，以及冰箱、抽油烟机、空调等电器。
●新黄浦·筑梦城徐汇华理店焕新启幕
1月7日，新黄浦·筑梦城官微发布，新黄浦·筑梦城徐汇华理店焕新启幕，项目立足徐汇内中环间繁华地带毗邻顶尖学府，坐拥烟火日常以全优配套与进阶品质焕新登场打造青年人才筑梦圆梦的理想家。上海·徐汇·保障性租赁住房，户型为建筑面积约24-36㎡ Studio、一室一厅，民用水电 ，押一付一，可提取公积金，可协办居住证。
●景德镇大学城保租房项目预计今年全部交付提供2372套房源
1月4日，景德镇大学城保障性租赁住房建设项目的8栋高层住宅中10栋已封顶，12栋商业建筑里4栋主体结构完工。按计划，今年6月30日将率先交付部分住宅与商业，12月30日实现全部业态交付。该项目作为“十四五”时期景德镇重点民生工程，选址高铁北路北侧，总用地面积超10万平方米，总建筑面积约24万平方米，规划建设18栋高层住宅、4栋多层住宅、1栋9班幼儿园及12栋商业建筑，致力于打造复合型青年社区。2372户住宅涵盖40-89㎡全区间户型，满足不同居住需求；租金低于同区域市场水平，配套幼儿园解决子女教育问题且配有充足车位。
●湖北鄂州现代物流园人才公寓主体封顶，提供247间公寓
1月4日，湖北鄂州市综合交通示范区项目现代物流园人才公寓近日主体顺利封顶。该公寓作为鄂州市综合交通示范区产业及相关配套项目子项目，位于湖北交投鄂州投资开发有限公司现代物流园内，总建筑面积达11807.84平米，由两栋六层公寓楼住宅构成，建成后可为业主单位提供247间公寓标准间。公寓规划有27平方米的单身标间与42平方米的家庭套间，满足不同居住需求。同时，配套建设洗衣房、活动室、餐厅、礼堂等全维度生活与社交设施。
●浙江金华兰溪上线保障性公寓305套
近日，位于兰溪高新区的兰创镁好广场3号楼保障性公寓完成装修并正式上线房源，305套高品质住房提供“拎包入住”服务。3号楼保障性公寓总建筑面积达1.8万平方米，精心规划三种主力户型以适配多元居住需求。其中，53平方米户型251套，56平方米户型27套，111平方米户型27套。截至目前，全市已筹集保障性租赁住房项目21个，共计6568套（间）房源。其中，6054套（间）已顺利竣工，5701套（间）成功出租，出租率达94.17%。这些房源遍布兰江、云山、上华、赤溪、永昌、开发区、梅江等多个区域的交通枢纽和产业园区，精准满足不同职业、不同工作地点的新市民和青年人住房需求。
●天津滨海壹棠服务公寓正式亮相
1月8日，招商伊敦官微发布，天津招泰美伦辉盛坊国际公寓于2026年1月1日正式换牌，将由招商蛇口旗下品牌壹棠服务公寓运营管理——“天津滨海壹棠服务公寓”正式亮相！天津滨海壹棠服务公寓位于天津经济技术开发区（TEDA）中心区，是时尚与国际化生活的代表。公寓毗邻泰达MSD购物中心和天津地铁9号线（津滨轻轨）站，秉承着素享盛誉的个性化和专业的服务，拥有224间金质标准服务式公寓，房型涵盖单间、一居室及二居室寓。
●有巢雪花阁青年人才公寓启动预定
1月7日，有巢华南官微发布，雪花阁青年人才公寓正式启动预定。雪花阁公寓主推两房一厅和一房一厅户型。在功能布局上，每个户型都设计卧室、厨房、餐厅、卫生间等独立生活空间，动静分区，互不影响:同时，室内还有沙发、餐桌等家具，以及冰箱、抽油烟机、空调等电器。
●新黄浦·筑梦城徐汇华理店焕新启幕
1月7日，新黄浦·筑梦城官微发布，新黄浦·筑梦城徐汇华理店焕新启幕，项目立足徐汇内中环间繁华地带毗邻顶尖学府，坐拥烟火日常以全优配套与进阶品质焕新登场打造青年人才筑梦圆梦的理想家。上海·徐汇·保障性租赁住房，户型为建筑面积约24-36㎡ Studio、一室一厅，民用水电 ，押一付一，可提取公积金，可协办居住证。
●新黄浦·筑梦城徐汇华理店焕新启幕
1月7日，新黄浦·筑梦城官微发布，新黄浦·筑梦城徐汇华理店焕新启幕，项目立足徐汇内中环间繁华地带毗邻顶尖学府，坐拥烟火日常以全优配套与进阶品质焕新登场打造青年人才筑梦圆梦的理想家。上海·徐汇·保障性租赁住房，户型为建筑面积约24-36㎡ Studio、一室一厅，民用水电 ，押一付一，可提取公积金，可协办居住证。
●景德镇大学城保租房项目预计今年全部交付提供2372套房源
1月4日，景德镇大学城保障性租赁住房建设项目的8栋高层住宅中10栋已封顶，12栋商业建筑里4栋主体结构完工。按计划，今年6月30日将率先交付部分住宅与商业，12月30日实现全部业态交付。该项目作为“十四五”时期景德镇重点民生工程，选址高铁北路北侧，总用地面积超10万平方米，总建筑面积约24万平方米，规划建设18栋高层住宅、4栋多层住宅、1栋9班幼儿园及12栋商业建筑，致力于打造复合型青年社区。2372户住宅涵盖40-89㎡全区间户型，满足不同居住需求；租金低于同区域市场水平，配套幼儿园解决子女教育问题且配有充足车位。
●湖北鄂州现代物流园人才公寓主体封顶，提供247间公寓
1月4日，湖北鄂州市综合交通示范区项目现代物流园人才公寓近日主体顺利封顶。该公寓作为鄂州市综合交通示范区产业及相关配套项目子项目，位于湖北交投鄂州投资开发有限公司现代物流园内，总建筑面积达11807.84平米，由两栋六层公寓楼住宅构成，建成后可为业主单位提供247间公寓标准间。公寓规划有27平方米的单身标间与42平方米的家庭套间，满足不同居住需求。同时，配套建设洗衣房、活动室、餐厅、礼堂等全维度生活与社交设施。
●浙江金华兰溪上线保障性公寓305套
近日，位于兰溪高新区的兰创镁好广场3号楼保障性公寓完成装修并正式上线房源，305套高品质住房提供“拎包入住”服务。3号楼保障性公寓总建筑面积达1.8万平方米，精心规划三种主力户型以适配多元居住需求。其中，53平方米户型251套，56平方米户型27套，111平方米户型27套。截至目前，全市已筹集保障性租赁住房项目21个，共计6568套（间）房源。其中，6054套（间）已顺利竣工，5701套（间）成功出租，出租率达94.17%。这些房源遍布兰江、云山、上华、赤溪、永昌、开发区、梅江等多个区域的交通枢纽和产业园区，精准满足不同职业、不同工作地点的新市民和青年人住房需求。
●海垦建工集团中标陵水海风片区保障性租赁住房项目
1月7日，海垦建工集团旗下海垦基建公司联合湖南教建集团、广东省建筑设计院于近日成功中标海南陵水海风片区保障性租赁住房及配套设施项目（二阶段）建筑总承包工程项目，中标金额约6.13亿元。该项目总用地面积约4.4万平方米，总建筑面积116864.73平方米，将建设1260套保障性租赁住房。
●越秀地产长租公寓板块于2025年首度实现超千万元盈利
越秀地产长租公寓板块于2025年实现整体盈利，利润规模超千万元。成立七年的越秀住房租赁，以“轻重并举”战略与精细化运营模式，获得市场认可，成功实现社会效益与经济效益的平衡及可持续发展。目前，越秀长租公寓业务已覆盖广州、深圳、上海、济南等城市，深圳宝安中心店与碧海湾店近期已开启试运营。2025年12月，越秀星寓与广州机场资产运营发展有限公司达成战略合作，共同打造花都平盛花园“机场人才社区”标杆项目，重点满足产业人才的居住需求。
●城家在北京、上海、苏州昆山等核心城市签约存量翻牌项目
1月8日，城家资管官微发布，近两个月来，城家在北京、上海、苏州昆山等核心城市，陆续签约（或即将落地）一批核心区位翻牌项目。分别是：北京·朝阳大悦城瑞贝庭公寓酒店：77间服务式公寓，原品牌为某朵体系，现翻牌为瑞贝庭公寓酒店。北京·通州瑞贝庭公寓酒店：74间服务式公寓，原品牌为某朵体系，长短租结合运营。北京·朝阳来广营地铁站城家公寓：127间长租公寓，原品牌为某方公寓。上海·西藏南路地铁站城家公寓：房量205间，原品牌为某方公寓，现翻牌为城家公寓。苏州·昆山智慧广场城家公寓：房量1012间，原品牌为某寓体系，现翻牌为城家公寓。
●南京新居17.48亿元保障房二期ABS获上交所通过
1月6日，上海证券交易所债券项目信息平台显示，南京新居保障房二期资产支持专项计划项目状态更新为通过。该项目品种为ABS，拟发行金额17.48亿元，原始权益人为南京新居置地有限公司，计划管理人为华夏资本管理有限公司。交易所确认文件文号为上证函〔2025〕4387号，受理日期为2025年7月28日。
●华夏北京保障房REIT运营管理机构董事长由孟捷变更为魏荣军
1月5日，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华夏北京保障房REIT”）发布公告，宣布运营管理机构法定代表人及董事长发生变更。公告显示，基金管理人于2026年1月4日收到北京市燕房保障性住房建设投资有限公司通知，因工作调整，北京市燕房保障性住房建设投资有限公司法定代表人及董事长由孟捷变更为魏荣军，运营管理机构已履行完成内部决议。魏荣军，男，大学学历，工商管理专业，曾就职于北京城建集团有限责任公司、北京住总集团有限责任公司，现任北京市燕房保障性住房建设投资有限公司法定代表人、党支部书记、董事长。
●国寿资本6.29亿收购领盛上海两处公寓资产
1月5日消息，国寿资本战略收购领盛（LaSelle）旗下COZI可遇・东外滩与 COZI可遇・新江湾两个公寓项目60%股权事宜，近日即将收尾。交易完成后，领盛投资仍持有剩余40%份额，并继续负责这两个项目的运营管理。截至发稿，该交易尚未完成最终交割。
●28支租售同权概念股26支上涨，最高涨幅约11%
上周租售同权板块个股表现方面，28支租售同权概念股中11支涨、1支平、16支跌。在上涨的个股中，三湘印象、合肥城建、光明地产涨幅靠前，其中三湘印象涨幅最高10.66%。
表：2025年12月26日-2025年12月31日住房租赁概念股个股周涨跌幅
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
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