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绿城润百合

灞桥奥体核心高层

西安2-3万销售套数榜第2名

约 19693-19796 元/m²

好房点评得分 7.3 分

6.5 区域

7.8 项目

7.0 市场

9.1 口碑

点评资讯

中粮悦著云朗独占0.27亿！西安2026年2月国际港务区销售金额破1.88亿，绿城润百合紧随，均价16,368.12元/㎡

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克而瑞好房评测绿城润百合

7.3

楼盘评测得分

6.5

区域

7.8

项目

7.0

市场

9.1

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月31日

绿城润百合是一款以品牌力、高得房率与生态资源为核心驱动的改善型住宅，适合高度信赖绿城品牌、注重实际使用面积与社区服务体验的购房者，尤其契合在奥体或浐灞就业的改善家庭。其突出优势在于物业服务、空间效率与健康配套，但需警惕精装品质粗糙、教育配套薄弱及定价偏高的现实短板。未来若能通过后期运营弥补教育短板，并优化交付细节，项目仍有较强价值兑现潜力。建议目标客群优先关注其长期持有价值与生活品质，而非短期投资回报，同时对精装交付标准保持审慎预期。

区域价值 6.5

产业评价

5.57

地段评价

7.23

交通评价

6.26

教育评价

5.38

商业配套

6.65

医疗配套

8.62

生态评价

5.84

综合七大维度评估，绿城润百合项目得分为6.38分（满分10分），在国际港务区奥体核心板块中处于中游水平。项目依托国家级战略平台与奥体核心区位，在交通通达性、医疗配套及生态资源方面具备一定优势，尤其三甲医院覆盖与双地铁格局支撑其改善型定位；但教育配套薄弱、高端商业缺失及产业能级偏传统，制约其对高阶改善客群的吸引力。

项目价值 7.8

社区规模

7.86

容积率

9.76

绿化率

9.63

得房率

9.76

精装评价

4.77

车位比

4.63

社区配套

8.33

绿城润百合在西安国际港务区奥体核心板块展现出鲜明的产品特征，综合得分呈现“高空间效率、低精装品质”的两极分化格局。项目凭借四代宅创新设计与绿城品牌背书，在得房率、容积率与绿化率等硬指标上表现优异，但精装标准严重拖累整体产品力，与其改善型定位存在显著错配。

市场表现 7.0

价格合理性

4.07

销售情况

8.20

价值潜力

8.85

绿城润百合凭借奥体核心稀缺区位与绿城品牌背书，在销售端表现突出，首开去化率超80%，展现出强劲的市场号召力；但其19536元/m²的成交均价显著高于当前区域公允价值（12438元/m²），定价合理性评分仅4.07分，存在明显价格倒挂。综合来看，项目在价值潜力（8.85分）与销售热度（8.2分）方面优势显著，但在价格策略上与当前疲软市场脱节，需警惕高开低走风险。

市场口碑 9.1

开发商口碑

9.60

项目口碑

7.86

物业口碑

9.75

绿城润百合在西安国际港务区奥体核心板块展现出强劲的综合口碑实力，开发商与物业双维度评分均超9.6分，位居区域前列。项目凭借绿城中国品牌背书、奥体稀缺地段及高水准物业服务，成功实现首开售罄，市场认可度高。然而，项目口碑呈现两极分化，过往交付争议对部分客群信任构成挑战，需在后续兑现中持续修复品牌预期。

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