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广州增城区120-140㎡销售总价榜第3名
点评资讯
湖山花园领衔！广州新塘镇2026年8月销售面积榜，尚东阳光热销
华润置地·公园上城、品秀星图领跑！广州新塘镇2026年8月2万元/㎡以下楼盘成交表现突出
尚东阳光破2,945.61万元！广州增城区2026年7月120-140㎡户型销售金额榜，湖山花园紧随，均价13,810.40元/㎡
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项目信息
- 开发商 广州裕秀房地产开发有限公司
- 楼盘地址 增城-新源路辅路与丰华西路交叉口西160米
- 物业公司 广州越秀物业管理有限公司
- 物业费用 3.20
产品信息
- 建筑面积 139362.00㎡
- 销售户型 2-5居
- 销售面积 34-125m²
- 绿化率 10%
- 容积率 5.50
户型信息
周边信息
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广州增城区120-140㎡销售总价榜
尚东阳光
成交金额:2945.61万 成交套数:15套
亮点
尚东阳光五期是一款以‘确定性’为核心卖点的刚改兼顾型项目，其价值锚定于低密现房、地铁学区与成熟商业的三重兑现，适合预算有限但追求安全交付、通勤效率与基础生活品质的首置及首次改善家庭。项目在新塘板块中具备较强的实用性优势，尤其对在增城、黄埔或天河东部就业的客群具有高度适配性。然而，受限于开发商品牌力不足、物业服务平庸及外部生态隐忧，其资产溢价空间与高端客群吸引力有限。建议项目强化物业服务升级与社区运营，弱化对外部环境的依赖宣传，聚焦‘安全、便利、舒适’的务实标签，以巩固其在区域刚改市场的差异化定位。
湖山花园
成交金额:1956.13万 成交套数:11套
暂无评价
越秀·星耀TOD
成交金额:1509.88万 成交套数:7套
暂无评价
国贸学原
成交金额:1462.33万 成交套数:10套亮点
国贸学原是一款以高实用性与大盘确定性为核心的刚需改善型项目，其核心价值在于优越的车位配置、较大的社区体量及国企开发背景，适合预算有限但重视停车便利、生活氛围与交付安全的首次置业或刚改家庭。然而，项目在生态品质、高端配套、轨道交通可达性及市场口碑方面存在明显短板，短期内难以吸引对居住质感有更高要求的纯改善客群。若未来区域商业与路网规划顺利兑现，项目有望实现价值修复，但当前阶段建议购房者审慎评估其配套兑现周期与自身居住需求的匹配度，优先考虑通勤依赖自驾、对地铁无强需求、且能接受较长成熟周期的买家。
5
百花山庄御景园
成交金额:1134.58万 成交套数:5套
暂无评价