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深圳8-10万销售均价榜第1名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 深圳市万科发展有限公司
- 楼盘地址 宝安-文汇一街与创业二路北巷交叉口东南80米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 115664.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 92-144m²
- 绿化率 30%
- 容积率 7.00
户型信息
周边信息
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深圳8-10万销售均价榜
万科大都会
成交套数:1套 成交面积:115㎡
暂无评价
天源华府
成交套数:4套 成交面积:400㎡
亮点
天源华府是一个优势与风险都极为极端的项目。其核心价值在于南山核心地段、地铁公园的绝版组合，以及所见即所得的精装品质，完美匹配在科技园、前海工作的务实改善通勤家庭。然而，开发商背景不明及司法事件带来的交付不确定性，是对购房者最大的考验。同时，社区配套的欠缺与居住环境的瑕疵，也限制了其向高端改善跃迁的可能。建议置业者审慎评估自身的风险偏好，若认可其地段价值，务必在律师协助下核实房源解押状态与合同条款，弱化对交付前景的过度担忧，强化对资产当下即享型价值的考量。
德弘天下华府
成交套数:1套 成交面积:70㎡
暂无评价
翰熙典居
成交套数:16套 成交面积:1775㎡亮点
翰熙典居是专为粤海效率型精英定制的“硬核改善资产”。其价值根基在于不可复制的产业地段、超越豪改标准的车位与精装体系，以及高使用率带来的空间获得感，对于追求极致职住平衡与产品质感的客群具有极强的吸引力。
然而，项目鲜明的高容积率与混合社区特质，本质上是用私密静谧感置换了核心区的繁华便利性。当面对观山海家园等低密资源型竞品时，缺乏纯粹的居住松弛感成为其核心软肋。
对此，建议意向客群强化对地段效率与物业硬件配置的价值考察，弱化对传统低密私享社区的预期。该项目更适合日常轨迹高度集中于南山、极为重视通勤时间成本与品牌精装交付的地缘性科技菁英及高端改善家庭，对于有教育、停车及资产抗跌性明确需求的置业者而言，是值得审慎重仓的核心资产，但建议持续关注开发商资质信息的透明化进展。
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湾啟紫荆府
成交套数:22套 成交面积:2430㎡亮点
湾啟紫荆府是一款高度依赖地段红利与品牌背书的前海核心区刚需盘，其核心价值在于稀缺区位与产业支撑，适合在前海或南山就业、重视资产长期保值、对即时教育与低密体验要求不高的年轻高收入刚需群体。项目在基础服务、车位配置与社区规模上具备合理性，但高密度、配套简配、交付争议及去化疲软暴露了产品力与定价之间的张力。未来若能加快教育配套落地、提升交付透明度，并强化社区生活场景营造，有望修复口碑、释放潜力。当前阶段，建议购房者审慎评估其高溢价背后的兑现风险，优先考虑自身对通勤、资产属性与居住舒适度的权重排序。