当前位置：
北京房山区销售面积榜第20名点评资讯
2026年通州供地马不停蹄，城市副中心0703街区迎来双子星
一张饼图看懂北京楼市：90㎡以下户型逐步退场，改善大宅成绝对主流
克而瑞·决策专家 AI 场景案例 | 热点分析——2026西安春节楼市：真火还是虚热？！
克而瑞好房评测 汇豪公园里
亮点综述
评测时间：2025年12月26日
汇豪公园里是一款聚焦首次置业刚需群体的高性价比实用型住宅，其核心价值在于低密环境、高得房率与可控的持有成本，适合预算有限、重视居住舒适度与长期生活成本的购房者。然而，项目在品牌背书、交通通达性、优质公共资源及产品差异化方面存在明显短板，限制了其对改善型或教育导向型客群的吸引力。建议目标客群优先关注其居住实用性优势，同时理性评估区域配套成熟周期与资产流动性风险；若对地铁、名校或品牌物业有刚性需求，则应谨慎对比更高能级竞品。
加载更多 >>
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
交通便利
得分 9.23 第2名
生活配套
得分 8.10 第3名
教育资源
得分 7.46 第4名
区域价值
得分 6.69 第6名
医疗配套
得分 5.51 第5名
市场口碑
得分 4.52 第10名
项目信息
- 开发商 汇豪实业投资有限公司
- 楼盘地址 房山-房窑路与大窦路交叉口东220米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 83088.00㎡
- 销售户型 1-3居
- 销售面积 65-94m²
- 绿化率 40%
- 容积率 1.26
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
璟贤瑞庭
6.8 分
区域：6.9
项目：7.4
市场：5.3
口碑：7.9
房山
3-4居
84-143㎡
璟贤瑞庭是一款聚焦居住实用性的刚改兼顾型产品，核心价值在于高得房率、充足车位与龙湖物业带来的确定性居住体验，适合预算有限但注重空间效率与基础服务的改善家庭。其短板集中于区位能级不足、商业配套薄弱及品牌溢价能力弱，导致去化承压。建议目标客群若工作地点临近良乡或对通勤容忍度较高，可将其作为高性价比选择；但若重视资产流动性、教育医疗资源或城市界面成熟度，则需谨慎评估。未来若区域规划加速落地，项目或有望释放潜在价值，但短期内增长动能有限。
房山
良乡
改善型住宅
洋房
预售
约 30000 元/m²
更多榜单推荐
北京房山区销售面积榜
中骏云景台
成交面积:5166.04㎡ 成交金额:1.70亿
亮点
中骏云景台是一款聚焦首置刚需客群的高性价比实用型住宅，核心价值在于高得房率、完善内部配套与合理社区规模，适合预算有限、注重实际居住效率且工作地临近房山或可接受长通勤的购房者。其增长潜力依赖于官道板块整体城市更新进度，但短期内区位与配套短板难以突破。建议项目强化社区运营与物业服务细节，以弥补外部资源不足；同时应弱化对远期规划的过度宣传，转而突出已兑现的生活场景与户型实用性，以增强客户信任与转化效率。
新城投·御河园
成交面积:3473.83㎡ 成交金额:6724.09万亮点
新城投·御河园是一款以居住实用性为核心、配套成熟度为支撑的刚需改善型项目，适合预算有限但重视物业服务、停车便利与生活配套的首置或首改家庭。其价值锚点在于龙湖物业保障下的社区品质与长阳商圈的成熟兑现，具备一定的抗跌性和自住舒适度。然而，因缺乏品牌开发商背书、得房率不高及精装品质平庸，项目在资产增值潜力与高端客群吸引力上受限。建议面向注重现房配套与稳定居住体验的务实型买家，弱化对其投资属性的期待，同时强化社区服务与生活便利性作为核心卖点。
京华·国贤府
成交面积:2454.32㎡ 成交金额:7817.90万亮点
京华·国贤府是一款以实用主义为核心、聚焦刚改客群真实需求的高性价比住宅产品。其核心价值在于地铁步行可达、得房率高、精装品牌扎实及央企开发保障，特别适合在房山或西南部就业、注重通勤效率与居住功能性的年轻家庭或首次改善群体。项目短板集中于教育医疗等公共服务资源的缺失，短期内难以满足对子女教育或健康保障有高要求的家庭。未来若良乡板块城市能级提升、配套逐步落地，项目有望实现价值跃升。建议开发商强化社区圈层运营与物业服务透明度，同时购房者应理性评估自身对即时配套的依赖程度，优先考虑中长期持有而非短期升值预期。
巨燕燕京府
成交面积:2407.54㎡ 成交金额:5765.46万亮点
巨燕燕京府是一款聚焦居住实用性的刚需改善型洋房，核心价值在于高得房率、优质车位比与低密社区形态，适合预算有限但重视空间效率与日常便利性的首置或首改家庭。其增长潜力依赖于阎村板块整体城市界面与配套的逐步成熟，短期内难以突破区域发展瓶颈。建议项目强化交付保障与社区服务细节，弱化对高端改善标签的过度包装，精准锚定注重性价比、通勤便利且对品牌溢价容忍度较低的客群，方能提升去化动能与市场认可度。
5
京熙润府
成交面积:2120.55㎡ 成交金额:6641.79万亮点
京熙润府是一款以高得房率、扎实配套和可靠品牌为支撑的刚改型产品，核心价值在于居住实用性的最大化，特别适合在房山、丰台或西南部就业、注重性价比与长期稳定性的家庭客群。其增长潜力与良乡新城的整体发展节奏高度绑定，若区域商业、教育、交通配套如期升级，项目有望稳步兑现价值。然而，对于追求即时高端体验、低持有成本或成熟城市界面的购房者，需审慎评估当前短板与未来兑现的不确定性。建议开发商强化社区IP营造与物业服务细节，弱化对精装奢华感的过度宣传，更聚焦‘高效实用+安心持有’的核心卖点。