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北京3-4万销售均价榜第1名点评资讯
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2025年11月北京大兴黄村板块二手房涨幅TOP5占比超13%
点评资讯
项目信息
- 开发商 北京天恒乐活城置业有限公司
- 楼盘地址 房山-京港澳高速阎村出口西行1500米
- 物业公司 北京市鼎泽物业管理有限责任公司
- 物业费用 3.88元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 52799.00㎡
- 销售户型 4-5居
- 销售面积 185-206m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.50
户型信息
4室2厅
建筑面积 196.00㎡
周边信息
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北京3-4万销售均价榜
天恒乐墅
成交套数:1套 成交面积:185.24㎡
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龙湖宸翰
成交套数:5套 成交面积:536.56㎡
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丽宫别墅
成交套数:1套 成交面积:120.21㎡
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中交远洋那么小镇
成交套数:6套 成交面积:682.99㎡
亮点
中交远洋那么小镇是一款聚焦低密山居生活的差异化改善产品，核心价值在于稀缺的1.2容积率、高得房率与优质生态资源，适合注重居住私密性、自然环境及空间实用性的改善客群，尤其是对总价敏感但不愿牺牲舒适度的家庭。然而，其配套兑现周期长、车位不足、物业成本高及品牌号召力有限等问题，限制了其在高端市场的竞争力。建议项目强化生态健康生活方式的营销叙事，同时通过引入社区运营提升服务感知，弱化配套短板带来的负面印象。对于追求即住便利或看重学区、医疗资源的购房者，则需谨慎评估其远期规划落地的不确定性。
5
北京城建·国誉颂
成交套数:2套 成交面积:150.09㎡亮点
北京城建·国誉颂是一款以高得房率、低密社区与完善内部配套为核心的实用型改善盘，精准匹配注重空间效率、家庭生活品质且对通勤容忍度较高的购房者，尤其适合在副中心或亦庄工作的改善家庭。其价值锚定于长期区域发展红利与国企交付保障，具备稳健的成长潜力。然而，当前交通接驳不便、商业配套滞后及物业成本偏高等短板，使其对即住型或配套敏感型客群吸引力有限。建议项目方强化车位与新能源配套信息披露，并通过社区运营提升即期生活体验，以进一步释放价值潜力。
6
壹品兴创·颐和公馆
成交套数:2套 成交面积:197.07㎡亮点
壹品兴创·颐和公馆是一款聚焦刚改需求、强调居住实用性与生态宜居性的区域标杆项目。其核心价值在于低密社区、地铁便利、公园环绕与高兑现配套，适合在南城或亦庄就业、重视生活品质但预算有限的家庭。项目在科技住宅与品牌背书方面具备一定溢价能力，但教育、医疗短板及价格门槛可能限制其对高端改善客群的吸引力。建议开发商强化教育合作预期引导，并优化临街户型设计以提升私密体验；对购房者而言，若通勤依赖地铁、重视社区纯粹性与自然环境，该项目值得纳入优先选项，但若对名校或三甲医疗有刚性需求，则需审慎评估其配套兑现周期与替代选择。
7
融御
成交套数:1套 成交面积:79.48㎡亮点
融御是一款立足通州副中心核心区、以配套成熟度与居住实用性为核心卖点的刚改兼顾型项目。其最大价值在于已兑现的商业、生态与公共服务资源，适合在副中心或国贸东扩区域工作的中产家庭，尤其看重生活便利性与交付确定性的购房者。然而，较低的得房率、偏高的物业成本以及中等偏上的密度，使其在高端改善市场中缺乏竞争力。建议项目未来强化户型优化与社区服务细节，弱化对高总价客群的过度依赖，聚焦务实型改善客群的真实需求，以巩固其在通州中部市场的差异化优势。
8
金辰府
成交套数:3套 成交面积:269.06㎡亮点
金辰府是一款聚焦居住实用性的郊区改善型现房项目，其核心价值在于成熟的社区配套、可靠的医疗资源、充裕的车位供给以及双国企开发带来的交付保障，适合注重生活便利性、重视现房确定性、对通勤时间容忍度较高的本地改善客群。然而，其轨交短板、普通教育配套及平庸的精装品质，使其难以吸引对城市核心资源有高要求的高端改善买家。未来若区域公共交通有所提升，项目价值或可进一步释放，但现阶段更宜作为务实型置业选择，而非资产增值型标的。建议开发商强化社区服务体验、优化精装细节，并明确客群定位，避免与低密高端竞品正面竞争。
9
温哥华森林
成交套数:2套 成交面积:591.4㎡亮点
温哥华森林四期是一款聚焦低密生态与高空间效率的改善型别墅产品，核心价值在于96%得房率、超配车位及成熟园林环境，适合注重私密性、多代同住或拥有多车的本地改善家庭。其现房属性降低了交付不确定性，但交通不便、教育薄弱及品牌力不足限制了跨区域客群的决策。未来若能强化社区商业运营并引入优质教育资源合作，将有效提升综合吸引力。对于偏好安静森居、通勤弹性大、对即时配套要求不高的购房者而言，该项目具备较高性价比；但若重视学区、地铁便利性或品牌溢价，则需审慎评估其长期持有价值与流动性风险。
10
中铁兴创·逸境
成交套数:8套 成交面积:802.89㎡亮点
中铁兴创·逸境是一款聚焦居住效率与生活基础保障的刚改型产品，核心价值在于高得房率、充足车位、优质医疗资源及央企交付保障，适合预算有限但重视空间实用性与健康配套的首次改善家庭。其短板集中于教育配套缺失、精装品质普通及市场热度不足，短期内难以吸引高净值或学区导向型买家。未来若区域城市界面与商业氛围逐步成熟，项目有望释放更多潜力。建议开发商强化社区运营与生活场景营造，弱化对高端标签的过度宣传，精准锚定务实型客群，方能提升去化效率与口碑沉淀。
11
住总·芳华里
成交套数:21套 成交面积:1908.75㎡亮点
住总·芳华里是一款以高得房率、成熟配套和合理社区规模为核心卖点的刚改兼顾型项目，精准服务于预算有限但重视实际居住效率的顺义本地改善家庭及国贸外溢刚需群体。其价值在于用可控总价获取高使用面积与完善生活配套，具备较强的性价比逻辑。然而，市场去化疲软反映出其定价策略与产品力尚未形成有效共振，若不能强化营销穿透力或优化精装细节，可能持续面临销售压力。建议开发商聚焦‘实用改善’标签，弱化高端对标，强化对注重空间效率、通勤便利与生活成熟度客群的沟通，同时适度调整价格策略以激活市场响应。
12
中建长安麓院
成交套数:4套 成交面积:471.04㎡亮点
中建长安麓院是一款以高得房率、实用精装与低密小盘为核心卖点的改善型洋房，精准契合注重实际居住效率、通勤便利性及交付安全性的本地改善客群。其价值在于用合理价格提供优于区域平均水平的产品力，尤其适合在石景山、中关村西区或门头沟本地工作的家庭。然而，项目在高端圈层服务、教育医疗资源及区域成熟度方面存在明显短板，短期内难以吸引对生活品质有更高要求的高净值客群。建议开发商强化社区运营与邻里服务体系，弱化对高端配套的过度宣传，聚焦‘务实改善’标签，以巩固其在门头沟市场的差异化竞争力。
13
翡翠华府
成交套数:1套 成交面积:142.6㎡亮点
翡翠华府是一款聚焦怀柔科学城高知改善客群的低密住宅产品，其核心价值在于稀缺的1.5容积率、合理的社区规模与优越的车位配置，适合在科学城及周边工作的家庭自住。项目短期受限于商业、交通及教育配套的成熟节奏，长期则依赖区域规划落地。建议开发商强化生态资源利用与社区服务细节，弱化对远期配套的过度依赖；购房者若看重低密环境与产业关联性，可积极关注，但若对即时生活便利性或品牌溢价有较高要求，则需审慎评估。
14
北京建工·嘉棠澐玺
成交套数:13套 成交面积:1105.83㎡
暂无评价
15
中海滙智里
成交套数:2套 成交面积:114.64㎡亮点
中海汇智里是一款聚焦刚需首置需求的实用型住宅，核心价值在于高得房率、充足车位与央企品牌带来的交付安全感，适合预算有限、注重空间效率且通勤可接受自驾的年轻家庭。然而，其区位远离地铁、配套尚不成熟、精装品质普通及物业费偏高等问题，限制了改善型客群的接受度。未来若沙河板块城市界面与公共配套逐步兑现，项目或有一定价值修复空间，但短期内更宜作为过渡性置业选择。建议开发商强化社区生活氛围营造，适度优化物业费结构，以提升长期居住满意度与市场竞争力。