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保利·和光煦境

朝阳 常营
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项目信息

  • 开发商 保利(北京)房地产开发有限公司;北京建工集团有限责任公司
  • 楼盘地址 朝阳-朝阳北路辅路
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 51186.30㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 109-137
  • 绿化率 30%
  • 容积率 2.50
户型信息
周边信息
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