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新康家园一、二、三期

大兴 河东
北京大兴区销售均价榜第17名
0 元/m²
暂无评价
点评资讯

保利百合、芳城园(一区)领跑!北京丰台区2025年11月二手房销售面积2148.00㎡,单套平均面积102.29㎡

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点评资讯

项目信息

  • 开发商 北京新康房地产发展有限公司
  • 楼盘地址 大兴-亦庄经济技术开发区北环西路与科慧大道交叉路口东南方向
  • 物业公司 北京金地格林物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-2元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 6821.93㎡
  • 销售户型 1-5居
  • 销售面积 77-219
  • 绿化率 38%
  • 容积率 2.10
户型信息

1室

建筑面积 81.41㎡
周边信息
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