当前位置：
北京4-5万销售均价榜第5名
点评资讯
克而瑞好房点评 | 大兴西红门兴创·万象茗筑医疗配套、交通便利领先竞品
保利建工·嘉华天珺售楼处电话及地址最新说明：010-88777688，实景示范区已开放
北京楼市每日情报（2026-09-20 星期日）
克而瑞好房评测 万象茗筑
亮点综述
评测时间：2026年07月01日
万象茗筑是一款以极致得房率为核心卖点的刚需实用型住宅，适合预算有限、重视空间效率且对品牌溢价敏感度较低的首次置业群体。其价值锚定于西红门成熟商圈与医疗资源，但在教育、交通及社区品质上存在明显短板。未来若能强化物业服务质价比、优化营销策略以激活市场认知，或可释放部分潜力。然而，对于重视子女教育、通勤效率或生活品质进阶的购房者，建议审慎评估其配套兑现能力与长期居住体验的局限性。
加载更多 >>
克而瑞好房多维PK榜
6个竞品项目
医疗配套
得分 7.78 第2名
价值潜力
得分 6.91 第6名
区域价值
得分 6.67 第6名
交通便利
得分 6.63 第3名
教育资源
得分 5.96 第7名
生活配套
得分 5.93 第6名
项目信息
- 开发商 北京和盛臻品房地产开发有限公司
- 楼盘地址 大兴-北京城区西红门南桥京开辅路
- 物业公司 北京兴创能源管理有限公司
- 物业费用 5.20
产品信息
- 建筑面积 60821.64㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 57-130m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.50
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
晓月和风
7.0 分
区域：6.7
项目：6.7
市场：7.9
口碑：7.4
大兴
3-4居
88-176㎡
晓月和风是一款以居住确定性与产品兑现力为核心的改善型住宅，适合注重实景交付、品牌保障及高空间效率的购房者，尤其契合在大兴本地工作、对通勤容忍度较高的家庭客群。项目在户型设计、精装标准与生态资源上具备扎实优势，但交通、医疗及教育配套的短板限制了其对高端改善客群的吸引力。未来若能通过社区功能补强（如引入共享会所、优化儿童活动空间）并调整尾盘定价策略，有望激活剩余货值。建议置业者优先考虑其现房优势与绿城服务保障，同时审慎评估通勤成本与长期配套兑现节奏，避免对区域价值过度乐观。
大兴
黄村
改善型住宅
洋房
在售
约
55000
元/㎡起
更多榜单推荐
北京4-5万销售均价榜
梧桐星宸
成交套数:3套 成交面积:307㎡
亮点
梧桐星宸是一款立足沙河板块、聚焦刚需与改善双重需求的务实型项目，其核心价值在于产业前景、生态基底与高性价比精装产品的有机结合。项目特别适合在昌平未来科学城、中关村生命科学园等地就业的年轻家庭，以及重视国企开发安全性、注重居住实用性而非奢华配置的购房者。尽管商业、教育配套及社区高阶体验存在短板，但其价格策略与产品兑现度在当前市场环境下具备较强吸引力。建议开发商强化配套落地沟通、提升社区服务细节，并针对低龄家庭优化教育资源整合，以进一步释放项目潜力。对于追求即住便利性或高端圈层体验的客群，则需审慎评估其现阶段局限。
中海公元里
成交套数:1套 成交面积:119㎡亮点
中海公元里是一款聚焦空间效率与居住确定性的实用型改善产品，适合预算有限但重视实际使用面积、精装品质及即期生活便利的首次改善或务实型购房者。其高得房率、成熟配套与现房属性构成核心吸引力，尤其契合在南城就业、对通勤容忍度较高的客群。然而，交通短板、商业教育配套不足及社区功能单一限制了其向上突破的能力。未来若能强化社区服务细节、明确新能源配套并借助南苑区域整体升级提升界面形象，仍有稳中有升的空间。建议开发商在尾盘阶段突出“即住即享”的确定性价值，弱化对远期规划的过度渲染，精准触达注重性价比与实用主义的客群。
龍樾海序
成交套数:10套 成交面积:725㎡
暂无评价
青雲国樾
成交套数:1套 成交面积:84㎡亮点
青雲国樾是一款以高实用效率和区域产业配套为核心驱动力的刚改复合型项目，适合在顺义临空经济区或望京就业、注重空间得房率与医疗通勤便利性的家庭。其价值增长潜力依赖于后沙峪板块城市界面升级与教育配套落地节奏，短期内更适合对即期高端生活要求不高、但看重长期资产安全性的购房者。建议项目方强化社区会所与物业服务细节的透明化，弱化对‘纯改善’标签的过度宣传，转而聚焦‘高得房率+央企保障+医疗产业双核’的精准价值主张，以巩固目标客群的信任基础。
5
万象茗筑
成交套数:15套 成交面积:1410㎡亮点
万象茗筑是一款以极致得房率为核心卖点的刚需实用型住宅，适合预算有限、重视空间效率且对品牌溢价敏感度较低的首次置业群体。其价值锚定于西红门成熟商圈与医疗资源，但在教育、交通及社区品质上存在明显短板。未来若能强化物业服务质价比、优化营销策略以激活市场认知，或可释放部分潜力。然而，对于重视子女教育、通勤效率或生活品质进阶的购房者，建议审慎评估其配套兑现能力与长期居住体验的局限性。