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杭州联排销售总价榜第1名
点评资讯
栖湖云庄成单价王！杭州西湖区2026年9月高端市场爆发，和家园玺园热销助力
栖湖云庄独占4.52亿！杭州2026年8月联排销售金额破15.09亿，绿城西溪雲庐紧随，均价64088.67元/㎡
杭州第一&全国第三！望天际霸榜，顶顶好的房子就要绝版了
克而瑞好房评测 栖湖云庄
亮点综述
评测时间：2026年06月30日
栖湖云庄是一款以主城低密、圈层纯粹与空间效率为核心卖点的中式顶豪产品，精准契合偏好文化审美、重视私密性与资产稀缺性的塔尖客群。其最大价值在于西湖区1.1容积率的不可复制性与西溪湿地旁的生态占位，短期市场热度已验证其资产属性。然而，过高的定价、偏低的绿化率及尚未成熟的高端物业服务体系，可能制约其长期溢价能力。建议项目强化物业合作品牌引入与园林生态升级，同时针对价格策略进行动态优化，以巩固在杭州顶豪市场的标杆地位。对于追求即时生活品质与完善服务的买家，需审慎评估其当前配套兑现度与未来提升空间。
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克而瑞好房多维PK榜
7个竞品项目
医疗配套
得分 8.50 第4名
市场口碑
得分 7.96 第4名
教育资源
得分 7.56 第6名
交通便利
得分 7.32 第3名
区域价值
得分 6.84 第7名
生活配套
得分 6.07 第8名
项目信息
- 开发商 厦门建发股份有限公司
- 楼盘地址 西湖区-杭州西湖区东至崇仁路，南至晴川街，西至规划XH030203-A3/Rcs-01（1）地块、规划XH030203-A33-01（2）地块，北至文一西路沿路绿地。
- 物业公司 中奥物业
- 物业费用 2.5元/㎡/月
产品信息
- 建筑面积 39017㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 340-490m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.10
户型信息
周边信息
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项目：7.3
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滨江传麒府是主城核心区以确定性见长的高端改善项目，核心优势在于湖墅成熟地段的高浓度资源兑现——运河生态、三甲医疗集群、大悦城商圈与地铁10号线均步行可达，叠加滨江物业标杆服务与1:2.55超高车位比、超5000㎡双会所等硬核配置，以及87%-89%高层得房率与嘉格纳十件套精装，构成扎实的产品底盘。市场口碑稳健，滨江品牌与建杭联合开发提供信任背书。短板同样清晰：2.6容积率的高低配布局使圈层纯粹度逊于纯低密竞品，拱墅区产业动能偏弱制约板块成长想象空间，二开去化放缓与竞品价格指数折让则提示市场对高总价的阶段性观望。项目客群画像为注重主城核心地段确定性、信赖滨江品牌与物业体系、对即时生活便利度要求极高的塔尖自住家庭，尤其适合无需依赖板块短期增值、更看重居住品质与长期资产稳健性的改善客群。对这类客群而言，应强化项目在医疗浓度、物业颗粒度与车位配置上的稀缺性，弱化对产业规划与学区溢价的期待。置业建议方面，若以自住为核心理求并认可主城核心的长期价值，当前9.68万元/㎡的定价在同类竞品中具备一定的性价比基础；但需审慎评估二开去化放缓所反映的市场情绪，若对短期增值有较高预期或偏好更纯粹的墅居体验，建议对比武林宸院的纯叠墅业态及栖湖云庄的超低密生态后再行决策。整体而言，这是一个以成熟兑现力穿越周期、以滨江品质护航资产的主城核心选择。
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在售
约
75000
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杭州联排销售总价榜
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