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广州120-140㎡销售均价榜第4名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 广州华银房地产开发有限公司
- 楼盘地址 越秀-北京路3号(北京路地铁站A口步行380米)
- 物业公司 广州市创浚物业管理有限公司
- 物业费用 2.50
产品信息
- 建筑面积 15850.64㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 70-130m²
- 绿化率 18%
- 容积率 9.09
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
广州120-140㎡销售均价榜
保利天曜
成交套数:2套 成交面积:246㎡
亮点
保利天曜是一款以高得房率、核心地段与央企品质为支柱的金融城顶豪产品，精准匹配对空间实用性、产业资源与教育确定性有强需求的高净值客群，尤其适合在珠江新城、金融城工作的企业高管与改善型家庭。其增长潜力依托于金融城片区的持续兑现与保利品牌溢价，具备中长期资产保值基础。然而，当前物业服务质量与市场去化节奏制约了其短期热度释放。建议项目在后续推广中强化服务升级承诺与圈层运营，弱化对高总价门槛的过度依赖，同时针对注重即时生活体验的客户，应更清晰传达配套落地的时间表与确定性，以提升决策信心。
城投东园公馆
成交套数:2套 成交面积:265㎡亮点
城投东园公馆是一款地段稀缺、配套成熟、产品精工的城央改善盘，其核心价值在于越秀区府板块的不可复制性、交通与商业的极致便利，以及国企背景的安全保障。项目适合追求即享成熟配套、依赖地铁通勤、重视居住品质的改善型与刚需客群。优势突出，短板亦明显——高容积率与市场口碑的制约，要求购房者理性看待短期去化压力。建议强化其“区府板块稀缺资产”的定位，突出精装标准与专梯专户的私密体验，弱化高密度与周边界面的不利印象。若您偏好老城烟火气与教育医疗资源的即时确定性，且对社区规模要求不高，此项目值得纳入考量，但需关注高总价下的长期持有价值。
御江苑
成交套数:1套 成交面积:122㎡
暂无评价
港汇华庭
成交套数:1套 成交面积:127㎡
暂无评价
5
中铁建招商蛇口西派天河序
成交套数:4套 成交面积:513㎡亮点
西派天河序是一款以“极致确定性”和“全维成熟改善”为内核的高端硬核资产。其核心客群是对通勤效率、顶级医疗与目送式教育有刚性需求，且极度看重品牌交付安全与准现房实景品质的高净值改善家庭。项目应以强化双央企准现房的零风险、实景会所与精装的高阶品质感，以及顶级配套的即时享受性为主要抓手，同时弱化关于价格调整的讨论，并着重引导客户理解核心区集约化用地逻辑下园林与车位规划的现实合理性。对于追求稳妥、不愿为规划蓝图承担等待风险与不确定性的购房者而言，本案是天河核心区极具吸引力的优选项，其穿越周期的资产价值底盘极为坚实。