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北京昌平区三房销售均价榜第1名
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克而瑞好房点评 | 好房比邻榜深度解读：壹品兴创·御景星城·元启获区域第一名
克而瑞好房点评网楼盘测评｜北京中建玖玥府综合排名第1位，市场表现与项目价值双项领先
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项目信息
- 开发商 北京未来科技城润昌置业有限公司
- 楼盘地址 昌平-未来科学城路与英才北二街交叉口西南角商飞西侧
- 物业公司 华润置地(北京)物业管理有限公司
- 物业费用 5.48元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 101138.22㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 110-178m²
- 绿化率 30%
- 容积率 3.50
户型信息
周边信息
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北京昌平区三房销售均价榜
华润·未来城市
成交套数:1套 成交面积:153㎡
暂无评价
国贤府PARK
成交套数:28套 成交面积:2972㎡
亮点
国贤府PARK是一款定位清晰、空间效率突出、区域成长性明确的轨交+生态型改善楼盘。其核心优势在于极致户型得房率、双线轨交通勤便利及温榆河公园的生态基底，精准契合在天通苑及未来科学城区域工作、注重居住实用性与通勤效率的刚需及改善客群，尤其适合对央企品牌和物业服务有较高信任度的购房者。项目短板在于教育配套的即时性匮乏、基础商业的兑现周期以及开盘后销售持续性的压力。对于追求即期成熟配套或顶级学区资源的家庭，需审慎权衡；而对于看好未来科学城东区长期发展、认可中建智地产品力的购房者，当前价格具备一定的性价比支撑，建议重点关注后续配套落地进度及项目去化节奏，择机入市。
中海未来之境
成交套数:25套 成交面积:2704㎡亮点
中海未来之境是一款以交通便利性与精装品质为核心驱动的改善型住宅，适合在海淀、昌平或中关村工作的通勤家庭，尤其看重确定性交付与央企背书的购房者。其双地铁TOD区位与一线精装配置构成显著吸引力，但社区配套简配、车位不足及销售疲软也暴露其产品力与定价策略的错配。若预算有限且重视日常通勤效率，该项目具备较高性价比；但若对圈层氛围、高阶服务或即期城市界面有更高要求，则需审慎评估其成长兑现周期。建议开发商强化社区生活场景营造，并适度优化价格策略以提振市场信心。
龍樾海序
成交套数:50套 成交面积:4104㎡
暂无评价
5
未来城·星寰时代
成交套数:38套 成交面积:3335㎡亮点
未来城·星寰时代定位精准，主攻刚改客群，以高赠送、高得房率及高品质装修为核心卖点，辅以地铁17号线通勤优势与未来科学城科创产业势能，市场热度与去化表现领跑板块。项目优势在于产品力突出、价格务实（均价50015元/㎡）及区域发展潜力可观；短板则集中于物业口碑、园林绿化及周边商业配套成熟度。客群画像清晰：在昌平及海淀北部工作、追求居住实用性与通勤效率的成长型家庭，以及对未来科学城规划有信心的长期主义者。建议项目强化‘高性价比轨交盘’标签，突出装修配置价值；同时应弱化物业费溢价宣传，转而强调国企背景带来的交付保障，并加快社区内部景观及配套优化以弥补外部环境不足，从而在竞争激烈的板块中持续巩固市场地位。