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成都1.5-2万销售均价榜第6名
点评资讯
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龙湖舜山府、万科产投锦上映象领跑！成都2026年9月销售面积榜，刚需/改善产品各占半壁江山
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项目信息
- 开发商 成都开元锦澜置业有限公司
- 楼盘地址 龙泉驿-十陵街道梁平路成都大学旁
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 345290.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 105-160m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.55
户型信息
周边信息
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成都1.5-2万销售均价榜
东城金茂锦棠
成交套数:11套 成交面积:1268㎡
亮点
东城金茂锦棠是一款以高性价比、强兑现力和双轨交通为核心驱动力的复合型改善项目，精准服务于在主城就业、预算有限但追求品质的首置与首改客群。其价值在于用低于市场预期的价格提供了地铁上盖、成熟商业与高得房率的稀缺组合，短期抗跌性强，长期增值潜力依赖洪河板块整体去库存节奏与教育配套落地进度。建议开发商强化物业服务细节与社区全龄配套披露，弱化对高端改善标签的过度宣传，聚焦务实客群的真实需求，方能持续巩固其在区域内的领跑地位。
天府公园观澜
成交套数:3套 成交面积:376㎡亮点
天府公园观澜是一款以高性价比为核心驱动力的刚需改善型项目，其最大价值在于显著低于市场公允价的成交水平与已兑现的生态、商业配套，特别适合预算有限但重视居住实用性和区域发展潜力的首次置业或刚改家庭。项目依托兴隆湖资源与国企背景，在科学城板块具备较强的安全边际。然而，其产品细节如得房率、精装缺失及物业服务短板，限制了对高阶改善客群的吸引力。建议开发商强化社区精细化运营，优化楼栋布局，并推动精装选项以提升产品能级；对于购房者，若注重当下生活便利与资产安全性，且能接受未来自装成本，则该项目具备较高入手价值，但若追求纯粹低密改善或即时全龄配套，则需谨慎考量。
北湖云湾
成交套数:1套 成交面积:168㎡
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