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珠光御景西园

北京丰台南宫收益榜第20名
32597 元/m²
好房点评得分 8.2
8.4 品质
9.2 居住
7.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  珠光御景西园
8.2
小区综合评分
8.4
品质
9.2
居住
7.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,能保障基本的公共活动空间和采光。车位配置能够满足住户需求,停车管理有序。物业服务水平较高,能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,拥有基本的商业、教育、医疗和休闲配套,能满足日常生活的核心需求。市场口碑方面,该小区成交表现稳定,保值能力良好,多数业主认可其居住价值,是性价比较高的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场较好水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,整体居住密度较低,绿化环境较为舒适,能保障良好的楼间距与公共活动空间。车户比1.00:1.00配置充足,能充分满足住户停车需求。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为北京珠光物业管理有限公司,物业费为4.07元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,服务响应及时,管理规范有序。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有张家坟东里(公交站)、张家坟北里(公交站)等公交站点,距离约200-250米。商业配套方面,周边有志广果蔬珠江御景店、美廉购生活超市(张家坟店)、辉月利民超市等社区超市和便利店。教育资源方面,周边有世纪阳光幼儿园、乐嘉佳幼儿园等幼儿园。医疗配套方面,周边有丰台区长辛店乡张家坟村卫生所。休闲配套方面,周边有云岗森林公园、丰台区园林绿化局长辛店公园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32597元/m²
  • 户型面积 117.08-158.32m²(3-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 404户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 127.04㎡
周边信息