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山水汇豪三期

北京房山收益榜第21名
8637 元/m²
好房点评得分 6.2
5.7 品质
5.0 居住
7.5 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  山水汇豪三期
6.2
小区综合评分
5.7
品质
5.0
居住
7.5
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,提供了较为舒适的居住空间。物业服务能够履行基本职责,满足日常维护需求。生活便利性方面,公共交通主要依赖公交网络,商业配套以社区超市和底商为主,能够满足基本生活采买,教育资源相对丰富,医疗和休闲配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度一般,价格走势与区域市场基本同步,具有一定的保值能力。
小区品质 5.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.32,绿化率为0.30,居住密度和绿化环境表现尚可。车户比配置为1:0.67,停车资源相对紧张。楼龄为23-23年,建筑年代相对较长。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.12元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有京南嘉园(公交站),距离约61米,可乘坐835路、F28路、F68路、快速直达专线154路等公交线路。商业配套方面,周边有旭日超市(京南嘉园店),距离约73米,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有ABC英语幼儿园、小天使潜能开发幼儿园等13个幼儿园,窦店中心小学、瓦窑头村完全小学等5个小学,以及窦店中学、北京博文芯博雅实验学校等2个中学。医疗配套有扬州修脚(保诺尔商务广场店)、萌兽医馆·24小时(窦店)等医疗保健服务场所。休闲配套有窦店人民公园、中国版图教育公园等4个公园。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 8637元/m²
  • 户型面积 77.92-138.58m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 768户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息