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绿城观澜

西安灞桥活跃榜第25名

约 21562 元/m²

好房点评得分 7.5 分

7.8 品质

9.7 居住

6.0 生活

6.9 口碑

克而瑞好房评测绿城观澜

7.5

小区综合评分

7.8

品质

9.7

居住

6.0

生活

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平较高，能提供专业高效的日常管理与维护。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络覆盖基础，商业配套较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

小区品质 7.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.2，绿化率为35%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1.3，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.7

该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司西安分公司，物业费为2.51元/平米/月，物业服务团队专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应，在保洁、秩序维护与公共设施保养方面均保持高标准，显著提升了居住体验与社区品质。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边公交线路较为便利，设有灞渭大道港兴三路口(公交站)、西安科技馆(公交站)、奥体中心北门(公交站)等多个公交站点，距离在200米至600多米不等，同时距离奥体中心地铁站A1口约822米，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有奥体驿、家汇便利店、每一天便利店(西安奥体中心店)等便民商店，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有西安国际港务区铁一中陆港小学(南校区)、西安国际港务区西安铁一中陆港小学等小学资源。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。