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宏府大厦

西安莲湖收益榜第31名

约 10203 元/m²

好房点评得分 8.5 分

7.4 品质

8.8 居住

10.0 生活

7.8 口碑

克而瑞好房评测宏府大厦

8.5

小区综合评分

7.4

品质

8.8

居住

10.0

生活

7.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，但绿化水平相对有限。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性均处于市场主流水平，是性价比较高的选择。

小区品质 7.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为1%，绿化水平相对有限。车户比1:0.65配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄12-21年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安市宏府物业管理有限责任公司，物业费为2-4.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。

生活便利 10.0

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离北大街地铁站B西南口219米、北大街地铁站C1东南口247米，通勤效率极高。商业配套方面，周边有天音(宏府大厦A座店)、名创优品(钟楼西安中心戴斯酒店店)等购物场所。教育配套有西安市莲湖区二府街小学，距离138米。医疗配套完善，周边有西安交通大学口腔医院牙颌颜面发育管理中心（距离189米）、西安艺星医疗美容医院（距离234米）等医疗机构。休闲配套方面，周边有莲湖公园、中国陕西省西安市新城区皇城西路6号公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.8

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性一般，反映出市场认可度有限。

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小区基础信息

销售均价 10203元/m²
户型面积 62.66-64.13m²（居）
物业公司西安市宏府物业管理有限责任公司
物业费用 2-4.8元/月/㎡
建成时间 2004-2013年
建筑类型塔楼/板楼
物业类型普通住宅/写字楼/商业/商住两用
总户数 459户
供暖方式自采暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

宏府大厦

小区基础信息

1室0厅1卫

1室0厅1卫

1室0厅1卫