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秦达创业公寓

西安高新区高新核心1.5-2万销售面积榜第17名
20762 元/m²
好房点评得分 7.5
7.8 品质
5.5 居住
8.8 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  秦达创业公寓
7.5
小区综合评分
7.8
品质
5.5
居住
8.8
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间能够满足基本需求,内部环境保持整洁,居住舒适度尚可。物业由业主自管,服务履行基本职责,社区氛围较为和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等基础配套相对齐全,能满足居民日常及部分品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,价格走势相对稳健,资产保值能力值得关注。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.40,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:2.61,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为16-20年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自管,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离木塔寺地铁站A口约88米,周边还有木塔寺地铁站、木塔寺西地铁站等多个站点,公交方面有高新路科技六路口(公交站)等站点,通勤效率极高。商业配套完善,周边有小牛优品严选二手机、品忆香(尚品国际店)等购物场所,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有贝九·枫林绿洲音乐艺术幼儿园、品格枫林意树幼儿园等多个幼儿园,西安高新钱学森第二小学、西安高新区第三十二小学等多个小学,以及204社区南苑中学、西安市第十四中学等多个中学。医疗配套方面,周边有永芳华医疗美容、英蓓仪光学医疗美容·高新旗舰店、赛德阳光口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有永阳公园韵达店、紫薇·公园时光等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 20762元/m²
  • 户型面积 131.12-155.00m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 306户
  • 供暖方式 集中供暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息