西电西开新城小区

西安莲湖收益榜第43名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测西电西开新城小区

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住体验稳定。物业公司服务专业，能提供基本的居住服务支持。生活便利性能够满足日常需求，周边公共交通、商业购物、教育医疗等配套相对完善，居民生活较为便捷。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场流通性处于可接受范围。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.40，绿化率0.35，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1.12，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为11-31年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西隆基物业管理有限公司，物业费为0.3-0.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边200米内有大庆路桃园路口公交站，线路密集，包括103路、104路、12路、156路、207路、220路、222路、223路、224路、2路、45路/K45路、50路、606路/K606路、711路等，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有大旺城生活超市（风华茂店）、风華茂、锅圈食汇火锅烧烤食材超市（新园路店）、家世界广场（西安莲湖华润万家店）、华润（西安莲湖华润万家店）、华润万家（西安莲湖店）、西安家世界博览中心等购物场所，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有西安西缆幼儿园、西开保育院等幼儿园，以及西安市西电中学和西电实验小学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗资源方面，周边有西电集团医院体检中心-体检、豆米宠物医院、阳光马克口腔、西安莲湖马克口腔诊所等医疗机构，能够应对大多数常规需求。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司陕西隆基物业管理有限公司
物业费用 0.3-0.7元/月/㎡
建成时间 1994-2014年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合
物业类型普通住宅
总户数 1067户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息