都市桂苑

西安莲湖活跃榜第24名
8554 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
6.5 居住
9.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  都市桂苑
7.8
小区综合评分
7.7
品质
6.5
居住
9.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,整体居住密度控制尚可,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平达标,能提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.80,绿化率0.38,车户比1:0.67配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为富秦物业,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边有龙首北路文景路口公交站,距离约222米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括兴隆生鲜(联福大厦店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(农兴路店)等购物场所。医疗配套完善,周边有优雅口腔、西安未央和谐综合门诊部、京和动物医院·手术外科·复杂内科(龙首原分院)等医疗机构。餐饮选择丰富,周边有李胖娃大荔水盆羊肉、小杨烤肉(龙首店)、魏家凉皮(协合家苑)、鼎德香30元自助小火锅(协合家苑店)、侯福记(文景路店)、傻二米皮、刘信牛羊肉泡馍小炒(文景南路店)、张伟铜锅涮肉(永祥路店)、上岛咖啡(龙首店)、伊德鑫李老二腊牛肉夹馍、惠记粉汤羊血(文景店)、周老大梆梆肉葫芦头(文景南路店)、大东北铁锅炖(文景南路店)等众多餐厅。休闲配套方面,周边有莲湖公园、城市中央公园等公园。教育资源方面,周边有农兴路幼儿园、悦洺幼儿园等幼儿园,西安外国语学校第二(小学部)、未央区方新小学等小学,西安市第十中学、西安市第二十三中学等中学。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8554元/m²
  • 户型面积 87.34-135.78m²(居)
  • 物业公司 富秦物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 295户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息