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天恒综合楼

西安长安收益榜第20名

约 6790 元/m²

好房点评得分 6.7 分

5.2 品质

5.1 居住

9.8 生活

5.8 口碑

克而瑞好房评测天恒综合楼

6.7

小区综合评分

5.2

品质

5.1

居住

9.8

生活

5.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，楼栋间距和公共区域空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业团队能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民的日常需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，市场交易表现良好，资产保值能力与周边市场平均水平基本持平。

小区品质 5.2

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比严重失衡，停车位长期不足。楼龄较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.1

该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有地铁5号线斗门站，距离小区约571米，同时周边有沣东分局(公交站)、西安公诚二手车交易市场(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套方面，周边有西安集装箱活动房批发、花生运车等购物相关场所。教育资源方面，周边有西咸沣东七彩阳光幼儿园。医疗配套完善，周边有驾驶员体检站、西咸新区沣东新城镐京骨科医院、沣东新城泰和医院等医疗机构。休闲娱乐方面，周边有兴庆宫公园、长乐公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 5.8

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区。

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小区基础信息

销售均价 6790元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 2007年
建筑类型 --
物业类型住宅
总户数 80户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息