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铁科院家属区(北区)

北京海淀紫竹院收益榜第29名
约 102115 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.2 品质
5.7 居住
9.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  铁科院家属区(北区)
7.5
小区综合评分
7.2
品质
5.7
居住
9.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.64配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10-10年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自管，物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，拥有交大东路北口公交站（距离136米）、皂君庙公交站（距离373米）等站点，通勤处于可接受范围。教育配套有中国铁道科学研究院幼儿园（距离76米）、北京交通大学附属中学(南校区)（距离242米）等学校。商业配套有超市发(四道口二号店)、京果商厦B座、哇沃生活广场、物美超市(京果商厦店)等购物中心和超市。医疗配套有雅慧口腔（距离264米）等医疗机构。休闲配套有顺馨园、躺碑庙公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 102115元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 774户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息