千竿胡同

北京西城区西城板块3-4万销售套数榜第12名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测千竿胡同

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有待提升。物业公司能履行基本的服务职责，响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育及休闲配套较为成熟。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主反馈总体中性。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.80，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.10，绿化水平有待提升。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市金房物业管理中心，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离北海北地铁站B东北口仅83米，周边还有北海北门、东官房等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套方面，周边有荷花市场、什刹海文创等购物场所，能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有北京市北海幼儿园、北京市第四中学(初中部)等学校。医疗配套方面，周边有什刹海献血屋等医疗保健服务点。此外，周边餐饮选择多样，包括老吉堂上海本帮菜、仿膳饭庄、日昌餐馆等各类餐厅，极大丰富了居民的日常生活。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度，但也存在部分关于物业服务和停车问题的反馈。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司北京市金房物业管理中心
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型平房
物业类型平房
总户数 1户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

周边信息