住四小区-克而瑞好房点评网

当前位置：

住四小区

北京朝阳CBD收益榜第49名

约 53017 元/m²

好房点评得分 7.0 分

5.9 品质

5.1 居住

9.7 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测住四小区

7.0

小区综合评分

5.9

品质

5.1

居住

9.7

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理。物业服务由街道办事处（委员会）代管，能履行基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个配套齐全、居住体验良好的务实选择。

小区品质 5.9

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.5，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率30%低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡，停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.1

该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处（委员会）代管物业，物业费为1.8元/平米/月，物业服务团队在履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责方面存在不足，对常规问题的响应和处理效率较低，影响了居住体验。

生活便利 9.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，地铁出行便利，距离红庙地铁站142米。医疗配套完善，周边有北京嘉佩乐医院（距离60米）、欢乐口腔（距离167米）以及北京同仁堂红庙药店（距离216米）等医疗机构。餐饮选择极为丰富，周边汇集了诚姐火锅、寂川、COMMUNE RESERVE幻师、囍凤楼·港式火锅、东来顺饭庄、鸟万·烧鸟、鸟鹏烧鸟居酒屋、九本居酒屋、火财盒烤肉、观澜餐厅、勇盛牛肉面、紫光园、小俩口烧烤东北菜、肥福排档等众多特色餐厅。商业配套方面，周边有华贸购物中心西区、远洋未来汇购物中心等购物中心，以及GREEN绿树进口超市、金三元便民店等超市。教育资源丰富，周边有金思语幼儿园、朝阳区新世纪幼儿园等90个幼儿园，呼家楼中心小学(东校区)、呼家楼中心小学(本部)等31个小学，中央民族大学附属中学(朝阳校区)、八里庄三中等20个中学。休闲配套方面，周边有万科公园、庆丰公园-西园等20个公园。从日常出行到子女教育，从家庭健康到休闲娱乐，都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，是区域内较为常见的交易标的。

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小区基础信息

销售均价 53017元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 1.8元/平米/月
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型住宅
总户数 307户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息