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金域华府东区

北京昌平回龙观收益榜第41名
52417 元/m²
好房点评得分 8.4
7.7 品质
9.3 居住
9.1 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  金域华府东区
8.4
小区综合评分
7.7
品质
9.3
居住
9.1
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑密度适中,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度有保障。物业团队专业,能有效履行日常保洁、安保和设施维护职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源完善。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名靠前,业主认可度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万科物业管理有限公司,物业费为3.0元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有西二旗、龙泽等地铁站,以及地铁龙泽站、融泽嘉园南区北门(西行)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括昌发展万科广场、万意百货(回龙观店)等购物中心,以及品尚超市(金域国际店)、鑫佳园生鲜超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有首都师范大学附属回龙观幼儿园、北京六幼回龙观幼儿园等幼儿园,北京育翔小学回龙观学校、西二旗小学等小学,以及北京一六一中学(回龙观学校)、北京外国语大学附属外国语学校等中学。医疗配套完善,周边3km内有10个医院,其中包含2个三甲医院。休闲娱乐设施方面,周边有平衡车公园、中关村森林公园(土井东路)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与便利性,但也常指出楼龄较长、户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52417元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息