艺苑东街

北京通州区90-120㎡销售面积榜第27名
27360 元/m²
好房点评得分 6.6
5.3 品质
5.1 居住
9.4 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  艺苑东街
6.6
小区综合评分
5.3
品质
5.1
居住
9.4
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中,绿化环境良好,提供了基本的居住舒适度。物业服务能够履行日常维护的基本职责,保障了社区的正常运转。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟,日常需求触手可及。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的稳定性,成交活跃度尚可,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 5.3
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京艺苑物业管理中心,物业费为0.5元/平米/月,物业服务团队在履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责方面存在不足,对常规问题的响应和处理效率较低,服务态度有待提升,影响了业主的居住体验。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有梨园、九棵树等地铁站,以及玉桥西路、通州国税局等众多公交站点,通勤效率极高。商业配套丰富,包括阳光新生活广场(九棵树店)、京通罗斯福广场等购物中心,人民商场、玫瑰坊商业中心等商业街,以及如邻便利生活中心、顺发超市(梨园路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源充沛,有通州区玉桥幼儿园、圣嘉洪堡国际幼儿园等幼儿园,通州区南关小学、潞城镇通州公安分局行政办公驻勤点七级中心小学等小学,以及首都师范大学附属中学(通州校区)、通州区第六中学等中学。医疗配套完善,周边有多家医院,其中包含三甲医院。休闲娱乐设施一应俱全,有通州运河公园、梨园城市森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,保值能力一般。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度有待提升,业主评价中对小区品质和服务的反馈较为负面,影响了其整体口碑。
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小区基础信息

  • 销售均价 27360元/m²
  • 户型面积 54.07-85.84m²(1-2居)
  • 物业公司 北京艺苑物业管理中心
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 324户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息