北坛胡同

北京房山区城关板块50-90㎡销售面积榜第22名
13579 元/m²
好房点评得分 5.8
5.1 品质
6.2 居住
6.0 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  北坛胡同
5.8
小区综合评分
5.1
品质
6.2
居住
6.0
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平能够满足日常需求,履行基本的保洁、安保与维修职责。生活便利性方面,周边商业配套较为丰富,餐饮选择多样,能够满足日常采买与生活需求。医疗配套相对便利,有专科医院和药房便民可达。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度中等。整体而言,这是一个配套相对齐全、居住氛围成熟的居住选择。
小区品质 5.1
该小区在品质维度存在明显短板。绿化率0.30偏低,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄25-25年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.0元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有徐光清真牛羊肉、未来小镇步行街、未来小镇等购物场所,距离在100米以内,可解决日常采买问题。餐饮选择丰富,包括老四烧烤、首烤官炭烤肉、贾家驴肉火烧、安徽板面、呷哺呷哺、筋头巴脑排骨锅、螺先生螺蛳粉、华莱士·全鸡汉堡、五花小馆等,距离均在110米以内,能满足多样化的就餐需求。医疗配套方面,周边有贝美口腔种植矫正儿牙中心、舒美口腔等专科医院,以及医保定点萌春堂大药房,距离在100米左右,能够应对大多数常规的口腔保健与购药需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13579元/m²
  • 户型面积 74.90-92.02m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅0卫

周边信息