永宁胡同

北京西城区50㎡以下销售面积榜第25名
296244 元/m²
好房点评得分 6.8
5.6 品质
5.0 居住
9.7 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  永宁胡同
6.8
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平符合基础标准,能够履行常规的维护与管理职责。生活便利性表现突出,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与区域市场基本同步,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便捷的居住选择。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄51-61较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离长椿街地铁站466米,周边还有长椿街路口东、长椿街路口北等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括模范书局诗空间、国华商场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京第二实验小学、北京市西城区奋斗小学(东址)、奋斗小学等优质小学。医疗配套完善,周边有28个医院,其中三甲医院有9个。休闲娱乐设施丰富,周边有滨河公园、西单口袋公园等18个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 296244元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1964-1974年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 四合院/平房
  • 总 户 数 36户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息