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胜古中路2号院

北京朝阳安贞收益榜第34名
50756 元/m²
好房点评得分 7.4
6.3 品质
6.3 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  胜古中路2号院
7.4
小区综合评分
6.3
品质
6.3
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高,绿化水平适中,楼栋布局相对紧凑,内部环境维护状况尚可。物业管理服务履行基本职责,能够提供日常维护。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络发达,周边商业配套丰富,教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.75严重失衡,停车位长期不足。楼龄36-45年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为1.32元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有和平西桥北公交站(距离373米)、安贞桥东公交站(距离410米)等多个公交站点,通勤效率较高。教育配套有北京朝阳外语小学(距离236米)、中国人民大学附属中学朝阳学校(距离329米)等学校。商业配套丰富,包括万果惠生鲜超市(距离302米)、物美超市(距离327米)等购物场所。医疗配套方面,周边有维恩口腔(距离214米)、雅康口腔(距离347米)等医疗机构。休闲配套有柳荫公园、元大都城垣遗址公园6号地等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。近一年成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50756元/m²
  • 户型面积 40.06-76.48m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.32元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1989年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 66户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 40.06㎡
周边信息