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鸿博家园f区(二期)

北京朝阳小红门收益榜第14名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  鸿博家园f区(二期)
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,日常采买便捷,教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄14-14年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京世纪美泰物业管理有限公司,物业费为1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边有小红门地铁站D西南口(距离449米)、小红门地铁站A西北口(距离455米)、小红门地铁站B东北口(距离505米)以及小红门路口北公交站(距离233米)、姚村公交站(距离447米)、地铁小红门站公交站(距离488米),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有百胜菜篮子生活超市(三台山路店)、大兴区旧宫二手家具市场等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,周边有兰鼎香牛肉拉面、南城香、葫芦烤串、老陈小红门烧烤、酒局·串吧、一人一味·自烤羊肉串、涛小匠干汁麻辣烫、老陈烧烤等餐厅,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京世纪美泰物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 3473户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
周边信息