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小椅子圈胡同

北京西城区50㎡以下销售套数榜第25名

约 178292 元/m²

好房点评得分 7.0 分

6.4 品质

5.0 居住

9.7 生活

5.9 口碑

克而瑞好房评测小椅子圈胡同

7.0

小区综合评分

6.4

品质

5.0

居住

9.7

生活

5.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务表现一般，能够提供基础服务。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完善，休闲设施多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平。

小区品质 6.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.8，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现一般。

生活便利 9.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，周边有西直门、新街口等7个地铁站，新街口西、新开胡同等85个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括凯德MALL(西直门店)、枫蓝国际购物中心等购物中心，新华百货、西单商场(西单北大街店)等商业街，以及黄超便民超市、天猫超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有智慧宝贝幼儿园、西城区棉花胡同幼儿园(松树街分园)等幼儿园，西直门第二小学、京师附小分校等小学，北京市一五六中学、北京市第十三中学(初中部)等中学，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，周边有31个医院，其中三甲医院有9个，高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有后海公园、西海湿地公园等16个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 5.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。

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小区基础信息

销售均价 178292元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型塔板结合
物业类型四合院
总户数 1户
供暖方式自采暖
供水供电 --、--

周边信息