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南礼士路三条北里

北京西城区2万以下销售套数榜第16名
约 119815 元/m²
好房点评得分 7.5 分
5.6 品质
7.4 居住
9.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  南礼士路三条北里
7.5
小区综合评分
5.6
品质
7.4
居住
9.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验可接受。小区建筑密度适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间基本满足需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，各类配套设施完善且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现稳健，业主评价总体认可其性价比。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.30，容积率偏高导致建筑布局较为密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。楼龄25-65较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天岳恒物业管理公司，物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施报修响应，对业主反馈的问题处理周期在合理范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有儿童医院路口西(公交站)、二七剧场路北口(公交站)、北京儿童医院西门(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。教育配套有北京市月坛中学、北京市西城区复兴门外第一小学、复兴门外第一小学低部等学校。医疗配套完善，有佳美口腔(月坛旗舰店)、首都医科大学附属北京儿童医院儿童保健中心、惟视嘉眼科(西城区门诊部)等医疗机构，其中包含三甲医院。商业配套有果多美(月坛南街)、壹公里果蔬(月坛店)等购物点，君太百货、北京长安商场(复兴门店)等购物中心，以及西新隆商场、西单商场(万方店)等商业街，多点超市(中信银行)、顺天府超市(月坛西街店)等超市。休闲配套有滨河公园、西单口袋公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数排名在所属板块处于中游水平，市场流通性尚可。业主评价褒贬不一，认可其地理位置和基础配套的性价比，但也常指出停车位略紧张、楼龄偏长等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 119815元/m²
  • 户型面积 34.70-115.20m²（1-6居）
  • 物业公司 天岳恒物业管理公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1960-2000年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/平房/底商
  • 总 户 数 700户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 34.7㎡
周边信息