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高井现代生活小区

北京石景山收益榜第39名
约 28080 元/m²
好房点评得分 6.9 分
7.1 品质
5.0 居住
8.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  高井现代生活小区
6.9
小区综合评分
7.1
品质
5.0
居住
8.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业公司为北京首钢物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边有红旗小学、炮厂小学等教育资源，商业配套以满足日常生活为主，整体能满足日常通勤与采买需求。从市场数据看，小区成交活跃度中等，业主评价普遍认可其性价比，是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄24-41年相对较长，但建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首钢物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有雷达站(公交站)、黑石头路南口(公交站)、黑石头(公交站)、石府路西(公交站)、石府路东(公交站)、石景山高井(公交站)、炮厂西小区(公交站)等多个公交站点，线路覆盖597路、336路、358路、489路等，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有红旗小学（距离511米）、炮厂小学（距离554米）等小学资源。商业配套方面，周边有康乐顺顺商店、五里坨便民菜站、祥鸿生活超市、优味田园市集(宏天商场店)等便民商店、菜市场和超市，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有6个医院，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有麻峪北柳林公园、门城湖公园等12个公园，为居民提供了休闲去处。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28080元/m²
  • 户型面积 45.35-71.00m²（1-2居）
  • 物业公司 北京首钢物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1984-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 768户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59.96㎡
周边信息