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东直门内北小街16号

北京东城区东城板块8-10万销售面积榜第4名
75801 元/m²
好房点评得分 8.0
7.9 品质
6.5 居住
9.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  东直门内北小街16号
8.0
小区综合评分
7.9
品质
6.5
居住
9.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住密度较为紧凑。物业公司服务基本到位,能够履行日常维护职责。生活便利性是其显著优势,地理位置优越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟完善,日常需求触手可及。市场口碑方面,其价格表现与区域市场同步,流通性处于正常水平,综合性价比受到一定认可,是注重生活便利性的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3,绿化率25%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市东旭佳业物业管理有限责任公司,物业费为0.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有东直门、安定门等地铁站,以及雍和宫桥东、东直门等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中联亚大厦-A座、永利国际购物中心等购物中心,以及北京朝阳商业大楼、那里花园等商业街,还有天和超市(东扬威街店)、悠惠生鲜超市(东直门枢纽店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,包括当代MOMA国际幼儿园、三优幼儿园等幼儿园,北京和平里第四小学、雍和宫小学等小学,以及北京市东直门中学、北京市第五十四中学等中学。医疗配套完善,周边有4所三甲医院在内的多家医疗机构。休闲娱乐设施丰富,有东四法治公园、左家庄文化园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置和基础配套的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 75801元/m²
  • 户型面积 76.84-96.97m²(1-3居)
  • 物业公司 北京市东旭佳业物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 270户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 76.84㎡
周边信息