裕瑞轩

北京朝阳亚奥收益榜第42名
63091 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
7.5 居住
8.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  裕瑞轩
7.9
小区综合评分
7.7
品质
7.5
居住
8.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,提供了基本的居住舒适度。物业服务水平符合市场主流标准,能够保障日常管理需求。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质,极大提升了居住便捷性。市场口碑整体积极,展现出稳定的保值能力和市场认可度,是性价比较高的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为第一物业(北京)股份有限公司,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有花虎沟南(公交站)(距离257米)、花虎沟(公交站)(距离539米)、双泉堡(公交站)(距离607米)等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括机车外挂(奥运村店)、奥佳华(新品折扣店)、立邦刷新(林萃西里店)、京东便利店(双泉嘉苑店)、球拍兄弟海德旗舰店等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有北京市朝阳区教育国资中心幼儿园(林萃园)(距离284米)、北京市朝阳区融域为明幼儿园(距离384米)、光之谷幼园(距离687米)等幼儿园,以及北京师范大学朝阳附属学校小学部(距离565米)等优质小学。医疗配套完善,有清新中医诊所(距离268米)、北京惟视嘉林萃门诊部(距离467米)、恒爱动物医院(双泉堡店)(距离586米)、锐博康复(奥森店)(距离632米)、林萃口腔(距离665米)等医疗机构,便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年为2.5%,与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块排名第15位(共30个小区),成交活跃度处于中游水平,反映出市场认可度尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比,但也常指出停车位略有紧张等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 63091元/m²
  • 户型面积 57.22-114.90m²(1-3居)
  • 物业公司 第一物业(北京)股份有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 255户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息