海泰家园

北京平谷活跃榜第6名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测海泰家园

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。内部环境整洁，植被养护得当。物业服务能够满足日常管理需求，社区秩序基本有序。生活便利性能够满足基本日常需求，周边具备基础商业配套。在二手房市场中，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名处于中等偏上水平，市场流通性尚可，业主满意度呈现中性偏正面态势，具备一定的资产保值能力。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区绿化率为0.30，车户比1:0.36配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务能够满足基本日常需求。小区物业公司为居民自管，物业费为1.3元/月/㎡，物业服务团队能够对住户需求做出响应，并提供基本的维护管理。安保系统基本完善，社区秩序井然，日常保洁与公共设施维护标准符合常规要求。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有瑞米轩五常大米、天宝水果店、海林水果店、家家福超市(金乡路店)、鲜汇超市平谷一店等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有佳美伊口腔、北京美铭口腔·国际种植·正畸中心(畅观楼店)等医疗机构，能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面，周边有鑫源茶舍、醉香源烤鱼、华莱士·全鸡汉堡(金乡路店)、村知酥、顶配早点(畅观楼店)、金凤成祥(平谷一店)等餐饮服务，为居民提供了基本的生活便利。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等偏上水平，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比或特定优势的认可，但业主评价中也常指出存在的个别短板。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司居民自管
物业费用 1.3元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型住宅
总户数 276户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息