当前位置：

玉带河西街8号院

北京通州区通州老城板块50-90㎡销售面积榜第12名
约 44379 元/m²
好房点评得分 7.7 分
6.8 品质
6.4 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  玉带河西街8号院
7.7
小区综合评分
6.8
品质
6.4
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区建筑布局较为宽松，内部环境整洁有序，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，为业主提供必要的居住支持。生活便利性表现突出，周边配套资源丰富，能够满足居民日常生活的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性均处于可接受范围。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率为0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为24-35年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有潞河医院路口西、潞河医院、潞河医院路口东等多个公交站点，居民日常通勤便捷。商业配套完善，周边有清真大顺斋食品店、盐业超市等购物场所，可满足日常采买需求。教育资源方面，周边有潞河国际教育学园、潞河中学等中学，能够满足中学阶段的教育需求。医疗配套便捷，周边分布有通州区疾病预防控制中心、首都医科大学附属北京潞河医院体检中心、潞河医院体检中心驾驶人体检医院、首都医科大学附属北京潞河医院发热门诊等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有杨庄公园、通州运河公园等公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其居住品质与便利性。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可，市场流通性处于可接受范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44379元/m²
  • 户型面积 50.53-80.14m²（1-2居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 282户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.42㎡
周边信息