黄平路8号院

北京昌平回龙观收益榜第47名
42624 元/m²
好房点评得分 6.9
6.1 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  黄平路8号院
6.9
小区综合评分
6.1
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.54严重失衡,停车位长期不足。楼龄33-43较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务较差。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,难以满足住户的常规服务需求。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。公共交通方面,拥有黄土店(公交站)、文华路南口(公交站)、东村家园东门(公交站)等多个公交站点,距离在157米至222米之间,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括物美超市(三旗百汇店)、万意百货(回龙观店)、永星商业城(上奥风尚购物中心店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有北京市昌平区育德幼儿园、北京东联文德幼儿园、凯蒂幼儿园(新都校区)、枫丹实验小学、昌平回龙观第二小学、中国人民大学附属中学(昌平学校)、北京外国语大学附属外国语学校等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套有回龙观诊所、北京惠仁丽泽口腔等医疗机构,就医便利。休闲配套有平衡车公园、小营公园等公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42624元/m²
  • 户型面积 57.72-68.57m²(2居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1982-1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 276户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 57.72㎡
周边信息