大翔凤胡同

北京西城区西城板块3-4万销售套数榜第18名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  大翔凤胡同
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,内部环境整洁,公共空间较为充裕。物业服务能够履行基本职责,提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常购物需求,教育资源相对完善,医疗资源基本齐全。市场口碑方面,该小区历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,成交活跃度尚可,业主评价以中性偏正面为主,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为70-121年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离铸钟厂公交站462米,可乘坐135路、5路、夜2路等多条公交线路,通勤处于可接受范围。教育配套有北京市第十三中学附属小学(距离196米)和北京市第十三中学(高中部)(距离426米)。商业配套有什刹海文创(距离399米)和荷花市场(距离520米)。餐饮选择丰富,周边500米内有隐海·渔芙南、Papà Danilo达尼罗叔叔·意大利面、自由地露营餐吧·咖啡·酒馆、九榀咖啡JOY BEANS、清真·鸦儿李记·小馆、后海十六号、褡裢火烧、点绛唇Mood in Rouge、兰·泰餐、胡里工坊艺术DIY·下午茶、鐘餐厅、清真·鸦儿李记·涮肉等多家餐厅。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,业主评价褒贬不一,多数认可其性价比与物业服务,是预算范围内的务实选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1904-1955年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 四合院/平房
  • 总 户 数 102户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息