霍营小区

北京昌平回龙观收益榜第37名
42191 元/m²
好房点评得分 7.3
6.3 品质
6.8 居住
8.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  霍营小区
7.3
小区综合评分
6.3
品质
6.8
居住
8.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,能够保障日常的居住空间需求。停车配置存在一定压力,但管理尚属有序。物业服务水平处于市场主流,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为完善,商业、教育、医疗等基础配套相对齐全,能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,其保值能力和流通性在区域内处于可接受范围,是性价比较为平衡的居住选择。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.38,配置基本能满足住户停车需求,但高峰时段略显紧张,管理较为有序。楼龄23-32年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市霍营小区物业管理中心,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有霍营、回龙观东大街2个地铁站,以及新干线一区西门、天鑫家园等73个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新都儿童生活广场、龙旗购物中心等大型购物中心,以及华泰万家生活超市等107个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有快乐宝贝幼儿园、昌平区小芭幼儿园等54个幼儿园,昌平区霍营中心半截塔小学、郑各庄小学等10个小学,以及中国人民大学附属中学、首师大附属育新中学等4个中学。医疗配套完善,周边3km内有4个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有太平郊野公园、半塔郊野公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或交通便利优势,但也常指出停车位紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42191元/m²
  • 户型面积 43.91-69.23m²(2-3居)
  • 物业公司 北京市霍营小区物业管理中心
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 876户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 59.6㎡
周边信息